Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
отец оформил дарственную на свою половину квартиры на несовершеннолетнюю дочь.Теперь хочет отменить ее.Возможно ли это
Здравствуйте. Мой сосед инвалид, у него квартира в новом доме. Он хочет оформить дарственную племяннице, но боится, она замужем и мало ли что может случиться. Что ему лучше сделать? Оформить дарственную или все таки написать завещание? Подскажите пожалуйста.
Добрый вечер.Подскажите пожалуйста: мой отец хочет подарить мне квартиру по дарственной, стану ли я сразу собственником этой квартиры.Но у отца есть сын от первого брака, будет ли он претендовать на квартиру? и как это все оформляется?
Мои родственники (мама и тетя) имеют в собственности землю и дом на территории Москвы (в равных долях - по половине). Дом и земля были получены в собственность на правах наследства. Хотят оформить дарственную на меня. У тети нет наследников первой очереди. Ближайшим наследником являюсь я - родная племянница. Какие документы нужно приготовить для нотариуса и какой налог я должна буду заплатить за вступление в наследство? К кому надо обратиться за оценкой стоимости данного имущества?
Что дороже заплатить налог на вступление в права завещания (не прописан в квартире) или оформление дарственной?agres64@yandex.ru
Приватизирована квартира на родителей,хотим оформить дарение на незамужнюю дочь прописанную в квартире.Будет ли иметь право на квартиру старший сын или будущий муж?.И возможно ли оспаривание дарственной в будущем старшим сыном или иными родственниками? Говорят дарственная надёжней завещания ,чтоб потом никто не имел прав на квартиру кроме дочери.Разъясните эти нюансы пожалуйста.
Что дороже заплатить налог на вступление в права завещания (не прописан в квартире) или оформление дарственной?
Можно ли после оформления договора дарения квартиры от бабушки к внуку ,спустя какое-то время передарить другому человеку.
Помогите Плиз СРОЧНО!!! Мой отец прописан в квартире,а дарственное(это наследство) записано на сестру, И она его пытается выгнать...Что делать моему отцу?
Квартира приватизирована на меня и маму. Я хочу отказаться от доли, чтобы оформить ипотеку, и встать на очередь квартиры. Как быть. и какие первые наши шаги?????????? СПАСИБО