Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
после какого времени я не стоновлюсь прописан в квартире каторую указываю в дарственной
можно ли оформить дарственную на дом сыну, а летнюю кухню на внучку? Все построено на одном земельном участке.
Скажите пожалуйста если бабушка оформит дарственную на своего сына(моего отца) то после его смерти эта квартира будет делиться на меня с мамой или бабушка может забрать ее обратно себе?
Скажите, пожалуйста, если 1/2 доли в квартире оформлена дарственно на дочь, имеет ли право на эту долю муж дочери в случае ее смерти или развода ?
Мужчина в разводе, хочет сделать дарственную на новую квартиру своей дочери 6 лет. Может он это сделать? Целесообразно ли это? И будет ли мать ребенка иметь право пользования этой квартирой до 18-летия девочки?
в 80-х годах отец моей мамы оформил дарстенно на зятя на моего отца . в 2001 году я вышла замуж и мы с мужем жили возле моих родителей, делали ремонт(крышу поменяли воду провели , полы зделали , потолки опустили и т.д.) и водворе погли построить дом с одной комнотой и кухней, родители мои перешли туда жить , а мы с мужем и сыном остались в доме. мы так жили 8 лет. когда мама умерла 2010 году. мой отец захотел женится и выганяет нас( мою семью с етого дома) что мне делать ???? ремонты я делала за свои деньги немного помагали мужа родители.
мужчина находясь в браке с женой на свои деньги купил дом. затем дарственно дом оформил на жену ,после развода без участия супруга бывшая жена выгоняет с дома где бывший супруг прописан. другого жилья у него нет и он является инвалидом 3 группы. администрайия жилищной комиссии на очередь для получения социального жилья не ставит ,требует подпись бывшей жены что ее бывший супруг является квартиросемщиком. вопрос возможно ли опретестовать акт дарения дама бывшей супруге . спасибо!
Мне бабушка подарила квартиру , имею я право , продать квартиру без согласия бабушки , купить дом и взять её с собой?
Я хотела бы получать комментарии по текущим вопросам
в браки с мужем 30 лет:досьтроили дом гараж баню является ли это дарственной частью