Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
здраствуйте, может ли муж подорить свою долю в ипотечной квартире своей жене?
здравствуйте! очень вас прошу ответить и помочь в одном вопросе. мама покупает квартиру и хочет передать ее мне по дарственной. в случае продажи мной данную квартиру, нужно ли мне согласие моей мамы? заранее вам очень благодаренн! спасибо. с ув. вячеслав романов
Подскажите пожалуйста. Мне сказали, что если даритель не прописан с одариваемым на одной жилплощади, то в этом случае даже близкие родственники будут платить налог на дарение. Я нигде не могу найти ни опровержения, ни подтверждения.
Подскажите пожалуйста. Мой дядя оформил дарственную 1/2 квартиры на меня.Вторая половина в собственности у его сына. Может ли его сын отменить дарственную через суд.
ДЕДУШКА БУДУЧИ ЖИВ СДЕЛАЛ МАМЕ ДАРСТВЕННУЮ НА 3-Х КОМН.КВ. КОТОРАЯ НАХОДИТСЯ В РЕСПУБЛИКЕ ГРУЗИЯ.ДЕДУШКА УМЕР И ЖИВЕТ В КВАРТИРЕ ПОКА БАБУШКА.У МАМЫ ЕСТЬ ЕЩЕ ДВЕ СЕСТРЫ.БАБУШКА НЕ ДАЕТ МАМЕ ДОКУМЕНТ ДАРСТВЕННОЙ НА КВАРТИРУ.ОНА ТАМ СДЕЛАЛА ДОРОГОЙ РЕМОНТ.КАКИЕ У МАМЫ ПРАВА И НЕ ОСТАНЕТСЯ ЛИ ОНА БЕЗ ВСЕГО.СПАСИБО
Здравствуйте, моя мама хочет подарить мне дом с землёй. Подскажите какие документы нужно предоставить нотариусу?
Скажите пожалуйста можно ли оформить дарственную на долевую собственность в квартире самим от руки а потом зарегестрировать в депортаменте???
Подскажите, пожалуйста. При покупке квартиры , которая находиться в собственности по дарственной,какие нюансы стоит рассматривать, на что обратить внимание? Какие документы должны предоставить при подтверждении этого права на собственность.С уважением, Вита.
можно ли указать в дарственной на дочь , что я и мой муж можем проживать в квартире до смерти? Квартира приватизирована на меня одну?
возможно ли оформить дарственную с припиской о проживании владельца до его смерти?