Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, моя тетя оформила дарственную на внука, можно ли как-то эту дарственную аннулировать, и при каких условиях. Заранее спасибо!
Мама подарила (оформила дарственную) на полдома на жену, когда мы находились в браке, после развода возможно ли отсудить весь дом( законные полдома мои), дом не делимый , дарственную можно ли аннулировать
Добрый день!подскажите пожалуйста у нас такая ситуация:есть 3х комнатная квартира у нее 4 собственника(1 моя родная сестра,2-отец.3 и4 пополам комната на бабушку и дедушку оформлена)Бабушка и дедушка хотят оформить дарственную на меня.Какие документы нам нужны? какие этапы оформления дарственной мы должны пройти?сталкиваемся в первый раз с этим если можно поподробнее расказать об этой процедуре)
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне поступить: 3 года назад мы с мужем купили квартиру по ипотеке, в совместную собственность, как созаемщики. Год назад мы развелись, у нас ребенок (1 год). Практически весь год я плачу ипотеку одна, сейчас бывший муж обещает помогать с выплатами и не претендовать на свою долю квартиры. Однако, все это время он жил с другой женщиной и сейчас они ждут ребенка. Как мне обезопасить себя, чтобы его новый ребенок не смог в будущем претендовать на долю в моей квартире? Платить ипотеку нужно еще 17 лет, это долгий срок и все может случиться. Не получиться ли так, что я выплачу кредит и мне придется делиться не только с бывшем мужем, но и его новыми детьми? Если бывший муж оформит дарственную пользу нашего ребенка, сможет ли его новая семья потом оспорить ее? Возможно ли это, если квартира куплена по ипотеке?
Оспаривается ли договор дарения при разделе имущества
Здравствуйте!Подскажите,можно ли квартиру,приобретенную в ипотеку,оформить в собственность не заемщика или его супруга,а на одного из родителей,Либо после оформления в собственность заемщика,сделать договор дарения в на одного из родителе?(Преследуется цель-заемщик не должен не стать собственником жилья)
Можно ли оспорить дарственную? В каких случаях она считается недействительной?
Мы с мужем и2 сыновьями прожили со свекровью 23 года прописаны и вдруг она делает дарственную в пользу другого сына а мы брали целевую ссуду на ремонт дома можем ли мы оспорить дарственную или хотя бы вернуть деньги за ссуду и проценты
У моего отца дарственная на пол дома и землю прилегающую к нему.сможет ли его сестра отсудить хоть какой то кусок земли.
Здравствуйте,подскажите можно оспорить дарственную.Моя свекровь подарила дом внучке брата мужа который не состоит в доли.Документы в производстве.Внучка к бабушке не ходит и не помогает.Свекрови 80 лет всем заправляет внучкина мама т.е. жена брата.У свекрови есть еще дочь и сын.Пока документы не готовы можно оспорить и как это грамотно сделать.