Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Здравствуйте. Хочу уточнить. Если квартира передана в дарение мне от моей мамы, могут ли другие члены семьи, которын так же прописанны в ней, притендовать на часть или какие претензии они могут предъявить? Спасибо.
Живем в доме родителей мужа. Свекровь оформила договор дарения на мужа, после этого мы делали большой и дорогостоящий ремонт. Свекровь меня пугает, если с мужем чего случится, они с остальными детьми переоформят дом. Скажите мои права в этом случае.
Хочу оформить договор дарения 1/4 части квартиры, которая досталась мне после оформления наследства от отца, на маму. Маме принадлежит 1/2 квартиры и по наследству еще 1/4. 1.Можно ли это сделать до оформления долей в регистрационной палате, т.е. написать договор дарения и сразу в регистрационной палате зарегистрировать всю квартиру на маму? 2.Могут ли быть какие-то проблемы в случае, если мама захочет оформить эту квартиру через некоторое время на меня. Я единственный сын.
Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста,будет ли разделена при разводе квартира,если дарственная оформлена до брака? Спасибо.
мы с мужем в разводе.Квартиру приобретали,живя вместе.Кредит за половину квартиры плачу я.Сейчас он хочет свою долю мне подарить/сделать дарственную/.Буду ли я платить с этого налог ?
Хотим продать квартиру,нужно ли оформлять в собственность(получать свидетельство на право собс-ти) квартиру после оформления дарственной?
Необходимо ли согласие совладельца для оформления дарственной на часть квартиры? Владельцы-моя мать 2/3, моя дочь 1/3. Хотим оформить долю матери на меня. Прописаны и проживаем все трое.
В квартире 2/3 принадлежит бабушке, 1/3 внучке. Бабушка решила оформить дарственную на свою дочь, которая прописана в этой же квартире. При этом бабушка, дочь и внучка состоят в прямом родстве. Но внучка живет в другом городе. ВОПРОС: Может ли внучка, находясь в другом городе, оформить документ о том, что не возражает против данного дарения?
Могу ли я при дарении сыну квартиры (или её части) включать в договор свои условия.Например,не продавать или не дарить её в течении определённого срока?
моя мама оформляет на меня дарственную на квартиру,какие права на эту квартиру будет иметь мой родной брат и может ли он оспорить в суде?