Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Родители моего мужа оформили дарственную на его имя. На тот момент мы были в браке и у нас двое несовершеннолетних детей. Сейчас мы разводимся. Какие у меня права на квартиру? Мы все в ней прописаны. Другой жилплощади у меня нет.
со скольки лет можно оформлять дарственную на ребёнка? у деда дом в деревне.с отцом мы не зарегестрированы. в другом браке(уже развелись) взрослая дочь.
Мы с мужем развелись , и я хочу чтоб он либо оформил дарственную либо переоформил квартиру на ребенка(ребенку 2,5 года, я буду выступать доверительным лицом), но дело в том, что кваритра в залоге в банке, как мне поступить?Как переоформить документы?
Здраствуйте! Моя мать получила квартиру от своих родителей по дарственному договору. потом она вышла замуж за иностранца. прописала его в своей квартире. скажите, у него есть какие-то права на мамину квартиру?
После подписи и заверения у нотариуса договор дарения необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проще говоря в Регистрационной Палате. Государственная регистрация договора дарения обязательна. Там же необходимо зарегистрировать и переход права собственности от дарителя к одаряемому. А если регистрация и переход права собственности от дарителя к одаряемому не было дарственная действительна?
Здравствуйте! Моя бабушка еще при жизни оформила дарственную на моего папу. на сколько мне известно он не вступил в свои права. Может ли спустя очень долгое время он вступить в сови права?
муж подарил мне долю квартиры. я хочу подать на развод и уйти от него.я там не прописана.что я теряю?
Здравствуйте! У сына дарственная может ли притендовать его жена и несовершеннолетний сын на квартиру при разводе
Здравствуйте! Мать оформила дарственную на квартиру на сына, у которого жена и маленький ребенок. При разводе имеют ли жена и ребенок какие-нибудь права на эту жилплощадь?
Мать украинка вышла замуж 2005 за гражданина РФ живем в Украине, матери муж имеет коммунальную квартиру в Москве он хочет делать дарственную на мать, но мать после инсульта, при регистрации документов мать должна присутствовать и ее подписи? или он может делать дарственную на меня,но муж матери мне не является родным отцом он меня не удочерил.Какие налоги нам нужна оплачивать? в Москве. Спасибо заранее