АИЖК снова ужесточает требования по ипотеке
Кризис на рынке ипотеки США заставляет банкиров по всему миру
ужесточать требования к заемщикам при выдаче
ипотечных кредитов.
Не стала исключением и Россия, где банки увеличивают размер
первоначального взноса по
ипотеке и требуют от
заемщика справку
2 НДФЛ, а также предъявляют дополнительные требования, чтобы
минимизировать возможные потери.
Агентство по ипотечному кредитованию также работает в этом
направлении, и старается по возможности исключить из своих
активов все кредиты повышенного риска.
На прошлой неделе глава
АИЖК Александр Семеняка подписал приказ,
ужесточающий стандарты рефинансирования, выдачи и сопровождения
ипотечных кредитов. Данный указ вступит в силу с 15 мая 2008
года, и по сути содержит в себе одно нововведение, которое
заключается в ужесточении подходов к оценке рисков в сегменте
ипотечного кредитования. При этом, кредиты, которые были выданы
до 15 мая по старым стандартам, еще могут быть
рефинансированы
до 31 декабря 2008 года, а ко всем новым кредитам будут
применяться новые правила.
В департаменте коммуникаций АИЖК пояснили, что новые требования
будут способствовать повышению качества ипотечных активов и
упрощению их
секьюритизации. "Если в качестве ипотечного
покрытия будут пулированы кредиты высокого качества, то это
ускорит процесс получения высоких международных рейтингов для
ипотечных ценных бумаг, и позволит инициаторам выпусков
привлекать средства на более выгодных условиях", - утверждает
руководитель направления общественные связи АИЖК Елена Силенко.
Вот некоторые моменты из новой редакции стандартов АИЖК::
- Ипотечные
сделки, в которых участвуют взаимозависимые лица,
например члены семьи, теперь не будут рефинансироваться;
- Количество
созаемщиков (по одному кредиту) ограничивается
тремя лицами. При этом, участие супруга в сделке стало
обязательным, а участие несовершеннолетних детей может иметь
место только в случае одобрения
органов попечительства и опеки;
- Кредиты, выданные на приобретение комнат, теперь не
будут подлежать выкупу;
- Ипотечные кредиты на покупку дома будут рефинансироваться
только в случае, если заемщик будет также
закладывать участок
земли, находящийся в его собственности;
- АИЖК откажет в рефинансировании, если в первые два месяца
обслуживания ипотеки, заемщик вносил средства с опозданием, и в
дальнейшем, если просрочка составляет более 30 дней;
- АИЖК откажет в рефинансировании банкам, в случае если будет
установлено, что они выдавали кредиты без предоставления
заемщиками справки о зарплате;
- Государственные субсидии, дивиденды и расходы на приобретение
дорогостоящих вещей теперь не будут приниматься в качестве
подтверждения платежеспособности;
- АИЖК оставляет за собой право вернуть ранее купленный кредит в
случае, если будет установлено, что поставленный кредит
некачественный.
Участники ипотечного рынка неоднозначно относятся к изменениям
стандартов
АИЖК, и говорят о выигрышном положении крупных
банков
и общем расслоении рынка. Представители региональных банков
говорят о вероятном сворачивании своих ипотечных программ, и
говорят о грядущей недоступности ипотеки для широких слоев
населения России.
В свою очередь в АИЖК говорят о нововведениях, как об
объективной необходимости, и утверждают, что сейчас идет
разработка новой линейки ипотечных продуктов, которые будут
только способствовать реализации программы "Доступное и
комфортное жилье – гражданам России»". В качестве подтверждения
правильности выбранного курса, в АИЖК напоминают, что сейчас уже
действуют уникальные ипотечные программы для военнослужащих, и
полным ходом идет разработка специальных программ для тех
категорий граждан, которые имеют право на поддержку государства.
|
Основные разделы:
