Процесс получения ипотечного кредита Ипотека становится все более популярным средством привлечения капитала для строительства или покупки жилья. Однако, столкнувшись с системой кредитования впервые, нередко человек приходит в ужас от количества информации и документов, которые он получает. Давайте разберем процесс получения ипотечного кредита по порядку. Первое с чего стоит начать – выбор банка. Подойдите к этому вопросу как можно серьезнее (ведь следующие 25 лет придется отдавать свои деньги). Несколько рекомендаций относительно выбора банка: выбирая банк, соберите о нем как можно больше информации; внимательно изучите программы ипотечного кредитования (в том числе, сроки, ставки по кредиту, штрафы за досрочное погашение, штрафы за неуплату необходимой суммы в срок и различные «бонусы» от банка. Среди последних могут быть льготные условия для молодых семей, отсрочки в погашении кредита и другие); не плохо до начала сбора документов согласовать вопросы по строительству или приобретению жилья со своим риэлтором (а еще лучше – заранее найти подходящий вариант недвижимости). Шаг второй – необходимо придти в банк и получить первоначальную консультацию. Еще раз выслушать кредитного агента о достоинствах получения кредита именно в их банке, о необходимых документах, о том, на какую сумму денег именно вы можете рассчитывать. Не обязательно рассчитанная агентом сумма будет выдана вам. Окончательное решение о сумме кредита принимается на основании комплексной проверки предоставленных вами сведений. Следующий шаг – подача заявления в банк и сбор необходимых документов. Помните о том, что некоторые банки ограничивают срок предоставления всех документов с момента подачи заявки. Кроме того, банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, не объясняя вам причину решения (чаще всего ей становятся неправдивые сведения о заемщике и его неблагоприятная кредитная история). После вынесения положительного решения банком, вашей следующей задачей становится сбор документов на приобретаемую недвижимость (пакеты документов индивидуальны в каждом банке) для регистрации сделки купли-продажи в органах УФРС. Далее в банке заключается договор займа, составляется договор купли-продажи, составляется закладная на имущество, выступающее обеспечением погашения кредита. Все эти документы подаются в УФРС для регистрации сделки. После регистрации банк передает средства заемщика продавцу (либо безналичным расчетом, либо наличным). В этот же день, заемщик обязан застраховать свою жизнь и имущество (то есть, приобретенную недвижимость), а так же, оплатить предусмотренные банком суммы: за предоставление кредита, за ведение кредитного счета, за выдачу или перевод средств продавцу. Почти все банки требуют приватизации собственности, приобретаемой в кредит. И все, теперь вы полноправный владелец жилья, если, конечно, сумма кредита будет погашена в срок. В противном случае, банк получает то имущество, которое вы закладывали.

Серия "Записки банкира" Как вас проверяют Первая встреча с клиентом Почему Вам отказали? Кому гарантированно дают кредиты Читайте так же: Ипотека, состояние рынка Нужен ли брокер для получения ипотеки? Заемщик и поручитель: "два... чудака в одном тазу…" Социальная ипотека для молодежи: субсидия или стройотряд? Что скрывает договор… об ипотечном кредитовании? Почему вам отказали в ипотеке? Опубликован "черный список" ипотечных агентств Subprime, Жестокие игры Состояние рынка ипотечного кредитования в России Денис Земан: интервью Доступность жилья не зависит от ипотеки АИЖК снова ужесточает требования по ипотеке Перспективы развития ипотечного рынка на 2008 год Оценка жилья при ипотеке Плюсы и минусы ипотечного кредита Чем грозит невозврат кредита Процесс получения ипотечного кредита

Квартиры по ипотеке
В нашей базе очень большой выбор квартир, которые можно купить в ипотеку.

Банки Москвы
Все банки Москвы, выдающие ипотечные кредиты. Описание ипотечных программ

Ипотечные кредиты
Описания ипотечных кредитов. Полезные статьи для выбирающих ипотечный кредит

Ипотечные брокеры
Кто такие ипотечные брокеры и чем ипотечный брокер отличается от менеджера банка или риэлтора.

Все о ипотеке
Статьи по вопросам ипотечного кредитования. Комментарии специалистов.

Словарь заемщика
Основные термины и определения, связанные с ипотекой

Ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор. Справочная информация по расчету платежей