Влияет ли рост цен на стройматериалы на стоимость квартир в новостройках?

Принятие правительственной программы «Доступное жилье» вызвало увеличение строительства. При этом произошли различные изменения на рынке строительных материалов. Многие российские компании переориентируются на производство высококачественных современных отделочных материалов.

Раньше на российском рынке были широко представлены зарубежные обои, ламинат, сайдинг и лакокрасочные материалы. Такие компании, как Venilia, Knauf, Tikkurila и многие другие ежегодно увеличивают поставки на российский рынок. Даже цемент и керамическая плитка ввозились из-за границы.

В настоящее время российские производители активно вводят новые мощности по производству различных строительных материалов. Однако заметного снижения цен на новостройки и вторичный рынок недвижимости не происходит.

Реальной конкуренции не наблюдается, потому что спрос опережает предложение. Из чего складывается стоимость квартир в новостройках?

Это сумма расходов на проектирование и дизайн, стройматериалы, работы по монтажу и отделке, заключительные и транспортные операции. Плюс стоимость земли и энергозатраты. Наиболее значительный прирост стоимости квартир в новостройках происходит за счет строй материалов. Для этого есть как объективные, так и субъективные причины. Рост цен на энергоносители приводит к общей инфляции, которая, в пересчете на год превысила 12 %.

Цена стройматериалов растет быстрее общего темпа инфляции. По мнению вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева главной причиной является дефицит жилья.

К тому же, в связи с частной монополией Филарета Гальчева подорожал цемент, превысив цены за рубежом. В связи с этим в правительстве рассматривается вопрос о снижении пошлин на ввоз импортного цемента. В начале октября Комитет Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям планирует провести расширенное заседание с участием руководителей крупнейших предприятий строительной индустрии, Федеральной антимонопольной службы и Росстроя в связи со значительным ростом цен на строительные материалы, сообщил РИА Новости в четверг глава комитета Мартин Шаккум.

Еще одна причина подорожания стройматериалов заключается в том, что население может оплатить недвижимость.

Программы ипотечного кредитования позволяют даже людям с небольшим достатком приобрести новое, или улучшить старое жилье. Цены на недвижимость даже в глубокой провинции около 1000$ за кв.м. В Москве и Санкт-Петербурге цены от 3000 до 10000$ за кв.м. и выше. При этом почти 90% жилья сдается без отделки. А промышленность пока не обеспечивает возросшей потребности в отделочных материалах. И вполне понятно стремление строителей изыскать дополнительные средства для развертывания производства. Наряду с другими источниками финансирования, увеличение цен на стройматериалы позволяет открывать новые производства и реконструировать старые.

Рынок недвижимости становится очень привлекательным для инвесторов. По прогнозам аналитиков рост цен на жилье будет продолжаться, как минимум, до 2009 года. Поэтому вложение денег в недвижимость становится выгодным. Это обеспечивает дополнительный приток капитала в строительную промышленность.

Суммируя факты можно с большой долей вероятности сделать следующие выводы: стоимость строительных материалов будет расти. Вместе с ней будет расти и цена на недвижимость, но несколько медленнее. Приток капитала в строительную индустрию также будет расти.
Количество и качество жилья в новостройках будет увеличиваться. В конечном итоге страна будет иметь хорошую строительную индустрию, а население будет обеспечено современным жильем....