ВОПРОС:
Добрый день! Меня зовут Дмитрий. Я с женой и детьми проживаю в коммунальной квартире. У нас ещё двое соседей, одни проживают, а вторые просто сдают комнату. Мы не против сдачи комнаты, но вот вопрос уперся в следующее: очень часто что-то ломается и приходится покупать, например газовая колонка, да и сантехника оставляет желать лучшего. Предлагаем соседям сделать ремонт мест общего пользования, недавно принесли предписание из ЖЭКа о необходимости делать ремонт этих мест раз в пять лет собственниками.
Одни соседи согласны делать ремонт, а те, которые сдают, категорически отказываются. Но мы уже сами устали платить деньги за всё, но так как маленькие дети в семье, приходиться всё чинить и менять самим. Можем ли мы повлиять на нашего несогласного соседа каким-либо методом? Согласия на то, чтобы он сдавал комнату, мы не давали.
ОТВЕТ:
Приветствую Вас, Дмитрий! Если Ваши соседи не хотят нести соответствующие расходы, Вы можете подать иск в суд, руководствуясь положениями статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому Ваши соседи не могут без Вашего согласия сдавать свою комнату, так как они и Вы являетесь совладельцами мест общего пользования в квартире. Поэтому Вы имеете полное право требовать от них устранения нарушений по распоряжению имуществом, которое они осуществляют без Вашего на то согласия. Также вы можете согласно статье 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации заключить договор, определяющий порядок пользования местами общего пользования. В соответствии с данной статьей владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия ? в порядке, устанавливаемом судом. В таком договоре Вы можете предусмотреть, как и за счет кого осуществляется содержание и ремонт мест общего пользования. Помимо этого, согласно статье 43 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. То есть если Вы понесли какие-то расходы по ремонту мест общего пользования и есть документы, подтверждающие эти расходы, Вы вправе попробовать взыскать соответствующую часть расходов с Вашего сособственника, подав соответствующий иск.
21 мая 2008 г.
Соседка поселила в коммуналке в свою комнату дочь которая пьёт но она не собственник так же в квартире бордак и ремонт никто не хочет делать куда обращаться
я проживаю в коммунальной квартире у меня комната приватизирована а у соседке не приватизирована она сдает свою комнату без моего согласия что делать.мария
У меня из 86 долей общего пользования пренадлежит 42. Соседи по кухне 2 разных хозяина заняли большую площадь. у меня получается меньше, чем у каждого из них. Один из них говорит, что мое место под раковиной на кухне, а другой говорит, что на кладбище. мне стыдно идти на них жаловаться, а жить невозможно, даже новую плиту негде установить, так и пользуюсь плиткой вот уже больше года. Посоветуйте, что можно предпринять в данном случае? С благодарностью к Вам. С.К.
Мы с женой в разводе. Решением суда одна комната (в 3-х комнатной приватизированной квартире) находится в общем пользовании. Бывшая супруга вещи не выносит, намеренно создаёт антисанитарные условия, захламляет места общего пользования (коридор, кухню и ванную комнату). Каие меры административного воздействия можно на неё оказать и какими нормативно-правовыми документами это регламентировано.
Сосед по коммунальной кв-ре, имея муниципальное жилье (комнату) сдал в аренду, без согласия соседей. Как выселить "квартиранта". Можно без обращения в суд?? милиция может в этом помочь.. ?? суды как вы знаете требуют времени и сил.. Налицо нарушение закона.. Cдать проще, чем добиться справедливости..
Скажите пожалуйста, плата за содержание и ремонт жилья в коммунальных квартирах с покомнатным заселением взимается с 1 кв. м жилой площади или общей?
Скажите пожалуйста, плата за пользование жилым помещением в коммунальных квартирах с покомнатным заселением взимается с 1 кв. м жилой площади или общей?
Скажите пожалуйста,мы живем в коммунальной двухкомнатной квартире,как сделать так что бы хозяйка второй комнаты не сдавала ее ???Мы зарегистрированны во второй комнате по родственным связям с собственником комнаты!
Я являюсь собственником двух комнат в коммунальной квартире, соседи имеют одну комнату, в местах общего пользования ремонтировать не хотят за счет своих средств, так как комната у них не приватизирована. Как можно на них повлиять?
здравствуйте. мы живем в коммунальной квартире соседи занимают 2 ком мы одну она утверждает что должна занимать больше места на кухне чем мы место общего пользования деляться или нет их трое нас тоже трое