За последние два года вне зависимости от местоположения в
московском регионе средняя стоимость 1 кв. м квартир в
новостройках выросла более чем в 2 раза. В целом сохраняется
следующая тенденция. Чем дальше от центра столицы расположена
новостройка, тем большими темпами растет цена на нее. За два
года больше всего выросло в цене жилье Подмосковья средней
удаленности – это 5-30 км от МКАД.
За данный период средняя
стоимость 1 кв. м квартир в новостройках этого сегмента выросла
в 2,6 раза. За этот же период средняя стоимость 1 кв. м жилья в
новостройках центра столицы подорожала в 2,25 раза. В данной
ситуации центр города не стал аутсайдером по темпам роста цен.
Менее всего возросла стоимость квартир в новостройках, которые
расположены между ТТК и МКАД. При этом следует отметить, что
этот сегмент не существенно отстал по темпам роста цен от центра
столицы. А именно – всего на 5%. Средняя стоимость 1 кв. м жилья
в новостройках данного сегмента возросла в 2,2 раза.
В центре столицы наиболее дорогими по-прежнему остаются районы
вблизи станций метро «Арбатская» – «Смоленская», а также
«Кропоткинская» – «Парк Культуры». Так, средняя стоимость 1 кв.м
в Москве за ТТК в настоящее время составляет около $28 000. В
целом в пределах ТТК цены за квадратный метр квартир в
новостройках находятся в диапазоне от $6,275 тыс. до $51,43 тыс.
В свою очередь, стоимость машиноместа в данном сегменте рынка
недвижимости составляет от $47,755 тыс. до $293,877 тыс.
По стоимости квадратного метра жилья в Москве между ТТК и МКАД
лидером является ЗАО, где средняя цена 1 кв. м в настоящее время
составляет около $8 000. Он также является лидером по темпам
прироста стоимости. Жилье в ЗАО за два года подорожало в среднем
почти в 2,6 раза.
В Подмосковье существенных разрывов в стоимости жилья не
наблюдается. Самыми дорогими городами являются Мытищи и Реутов.
Здесь средняя стоимость 1 кв. м на сегодняшний день составляет
около $2,8 тыс. Реутов также остается лидером по увеличению
стоимости квадратного метра жилья. Так, за два года цена на
жилье в Реутове выросла в 3 раза. Тройку лидеров по темпам роста
стоимости жилья замыкают Мытищи и Красногорск. Здесь цены за
данный период выросли в 2,8 раза.
Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Подмосковья уменьшается
по мере увеличения числа комнат в них. В то же время такая
зависимость не наблюдается в 4-, 5-ти комнатных квартирах.
Связано это с тем, что подобные квартиры встречаются в наиболее
престижных и дорогих новостройках, в которых стоимость 1 кв. м
жилья изначально выше по сравнению с сопоставимыми объектами. В
результате этого стоимость 4-, 5-комнатных квартир является выше
1-, 2-, 3-комнатных квартир.
