За последние два года количество
новостроек
в центре Москвы уменьшилось на 30%, так как внутри ТТК неуклонно
идет снижение свободных площадок. Если в 2000 году их было около
100, то в настоящее время их в 2 раза меньше.
Естественно, что уменьшение числа объектов в центре Москвы и
сохранение устойчивого спроса на новостройки оказывает влияние
на рост цен. Таким образом, за два года цены в центре столицы
возросли более чем в 2,21 раза. Наибольший прирост стоимости
квадратного метра принес 2006 год. Именно в 2006 году цены на
всем московском рынке недвижимости возрастали очень быстрыми
темпами. В результате этого цена квадратного метра в пределах
ТТК возросла на 85%. В 2007 году цена квадратного метра
увеличилась лишь на 21%.
За счет увеличения стоимости квадратного метра жилья возросли
цены и на квартиры в целом. За последние два года средняя
стоимость квартир в новостройках внутри ТТК возросла в 2,3 раза.
При этом наибольший прирост стоимости пришелся на 2006 год,
когда стоимость квартир в новостройках увеличилась на 92%. В
2007 году стоимость квартир в новостройках увеличилась лишь на
20%.
Стоимость квартир в новостройках растет вместе с сокращением
числа объектов. При этом, несмотря на то, что количество домов в
2007 году уменьшилось, общий объем квадратных метров жилья
возрос на 11%. Причиной этого является то, что большое
количество новостроек начали строить за пределами Садового
кольца. То есть там, где требований по потребительским
характеристикам объекта меньше. Кроме того, за пределами
Садового кольца также меньше высотных ограничений. Именно за
счет этого увеличивается количество квартир в одном объекте, в
результате чего в целом по рынку увеличивается количество
квадратных метров.
Таким образом, в 2006 году за счет уменьшения объема рынка,
выраженного в квадратных метрах, увеличение объема рынка,
выраженного в долларовом эквиваленте, был не настолько большим,
как ожидали эксперты. Объем рынка, выраженный в долларовом
эквиваленте, рос достаточно медленно. Так, в 2006 году его
прирост составил 51,3%. В 2007 году прирост составил 35,6%. Если
говорить в целом, то за два последние года объем рынка,
выраженный в долларовом эквиваленте, возрос примерно в 2 раза,
то есть, как и остальные показатели..
По данным аналитического отдела агентства недвижимости
Гильдия
