Новостройки Москвы: рост цен продолжается
03/06/2008
Спрос на новое жилье в Москве и других городах России
значительно опережает предложение. При этом
подразумевается не стремление и возможности граждан
купить квартиры в новостройках сразу, а, естественно,
потенциальный отложенный спрос.
Уровень цен на квартиры в новостройках, конечно, не
соответствует уровню платежеспособного спроса. Поэтому
покупка квартиры в новостройке для большей части граждан
столицы является отдаленной перспективой.
Для многих граждан решить проблему покупки новой
квартиры в некоторой степени помогает реализация старой
квартиры, рассрочка платежа, получение кредита на
недостающую сумму, ипотека с большим разнообразием
банковских программ.
На планы граждан купить квартиры в новостройках влияет
также постоянный рост их цен. Этот рост цен на
московские новостройки связан с дефицитом земельных
участков для их возведения, реализацией социальных
программ, запретом на точечное строительство (на
сегодняшний день в столице по 30 адресам остановлено
строительство), длительной процедурой оформления
документов на строительство объекта, ростом цен на
строительные материалы. Об этих причинах роста цен
постоянно говорят в СМИ, семинарах, пресс-конференциях и
т. д.
Стоимость квартир в новостройках зависит от классности
жилья, стадии строительства, места их расположения и т.
д. При этом цены на квартиры в новостройках, которые
имеют практически одинаковые характеристики, но
возводимые в различных районах столицы, могут
значительно отличаться. На сегодняшний день наиболее
высокие цены по-прежнему отмечаются в Центральном округе
Москвы. По данным аналитиков, на конец апреля 2008 года
средний диапазон цен здесь составлял 7–28 тысяч долларов
за 1 кв. м. В остальных округах, при движении с запада
на юг, а также на юго-восток, наблюдается снижение
стоимости новых квартир. Например, если в Западном
округе Москвы средняя стоимость составляет около 7,9
тысяч долларов за 1 кв. м, то в Южном и Юго-Восточном
округах эта стоимость составляет около 4–4,5 тысяч
долларов. При этом, как и в прошлом году, на начальных
этапах строительства предлагают все меньше квартир.
Из-за высоких цен застройщики идут навстречу
покупателям, в результате чего вводят различные схемы
оплаты. Как правило, это рассрочка платежа, ипотека,
кредиты и т. д.
