В Москве цены на вторичное жилье за апрель и первую
половину мая росли менее высокими темпами (4-5%), чем
раньше. Однако рост цен все же остается существенным.
При этом сохраняется активность спроса.
Директор по маркетингу ГК «Конти» Юрий Синяев отмечает,
что в апреле 2008 года темпы роста цен на московскую
недвижимость были немного ниже, чем в марте этого же
года. Таким образом, в апреле средний прирост цен
составил 0,7-1,3% в неделю. За апрель московское жилье
подорожало на 4,5-5,5%. Наряду с этим из-за довольно
резкого прироста цен (на 15%) в течение первого квартала
2008 года на московском рынке возможна такая ситуация,
при которой в дальнейшем будет наблюдаться стабилизация.
На сегодняшний день на рынке недвижимости Москвы
наблюдается склонность к увеличению объемов предложения.
Возможно, что к лету возрастет количество выставленных
на продажу квартир.
В настоящее время, конечно, стоимость квадратного метра
в столице продолжает расти довольно высокими темпами.
Наряду с этим предложение довольно ограниченно. Однако
спрос остается довольно высоким. Поскольку на рынке
вторичного жилья Москвы сегодня мало реальных
предложений, то ведение аналитики в сложившейся ситуации
является достаточно затруднительным.
Независимый аналитик Андрей Бекетов отмечает, что по
результатам апреля 2008 года можно сделать следующий
вывод. Пик роста цен завершился и, скорее всего, в
дальнейшем не будет наблюдаться высоких темпов повышения
цен. Конечно, уровень прироста цен в апреле пока
остается высоким – 4,5%. При этом больше всего возросли
цены на вторичное жилье столицы невысокого качества,
которое расположено в менее престижных ее районах. Эта
ситуация косвенно указывает на то, что на дорогое жилье
и жилье среднего ценового диапазона покупательская
способность уже достигла своего максимума. В результате
этого, покупатели вынуждены в большей мере
интересоваться жильем более низкого ценового диапазона.
В этой связи можно предположить то, что в дальнейшем
темпы роста цен должны снизиться. Естественно, что это
должно отразиться и на дешевом сегменте рынка
недвижимости столицы.
