Динамика показателей рынка торговой недвижимости в Москве
Согласно данным консалтинговой компании
4Rent Estate ,
в феврале 2008 года суммарная площадь предложения в сравнении с
январем этого же года увеличилась на 6%. В то же время по
сравнению с февралем 2007 года этот показатель оказался ниже на
38%. По сравнению с январем нынешнего года общая стоимость
объектов увеличилась на 1%. Однако в сравнении с февралем
прошлого года она понизилась на 4%.
В феврале нынешнего года в столице предлагалось к продаже 376
торговых объектов общей площадью 285 000 кв. м. Объем рынка
торговой недвижимости в денежном выражении составил 2,1 млрд.
долларов. Средневзвешенная цена на рынке торгового сегмента в
конце февраля 2008 года составила 7,244 тыс. долларов/кв.м. Это
на 4% ниже аналогичных показателей в январе.
При этом динамика цен на рынке торгового сегмента в центре
Москвы и на ее периферии была различной. Так, в центральных
районах средневзвешенная цена снизилась на 11% в сравнении с
январем и едва превысила 14 тыс. долларов. За пределами же
Садового Кольца, наоборот, отмечался рост в цене на 2%. В
результате этого средневзвешенная цена здесь составила 6,520
тыс. долларов.
По-прежнему очень низкой является средняя площадь предлагаемых
объектов. Для помещений в центре столицы она составляет 510 кв.
м., а для торговых помещений на периферии – 800 кв. м. Если
сравнивать с аналогичным периодом 2007 года, то это на 30% ниже.
Средние арендные ставки в центре на сегодняшний день составляют
2,182 тыс. долларов/кв.м. в год. За пределами Садового Кольца
арендные ставки составляют 977 долларов/кв.м. в год. Январские
показатели для центра составляли 1,920 тыс. долларов/кв.м. в
год, а за пределами Садового Кольца – 975 долларов/кв.м.
В марте же нынешнего года основные показатели рынка торговых
помещений существенно возросли. Так, суммарная площадь
предложения в марте повысилась на 21% по сравнению с февралем: в
марте в столице предлагалось к продаже 395 объектов торговой
недвижимости общей площадью 343.000 кв.м. Однако этот показатель
все равно на 4% ниже показателя марта 2007 года. За прошедший
месяц объем предложения торговой недвижимости в денежном
выражении увеличился на 23% и составил $2,5 млрд.
Если говорить о средневзвешенных ценах, то в центре Москвы рост
составил 17%, на периферии цены, наоборот, снизились на 4%. В
целом же по столице это привело к 2% росту средневзвешенной
цены. К концу марта она составляла 7,410 тыс. долларов/кв.м.
