Прогноз изменения цен на недвижимость. 07.10.2008

" ...что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому." М.В. Ломоносов

«В мире неспокойно, рынки падают, плохо всем». - Эту информацию мы слышим постоянно и везде. А бывает ли так? Вроде нет глобальных разрушений, терактов, войн и падений астероидов. «Стало плохо, потому что ни у кого нет кэша» - стало меньше денег. - Их что, жгут? Интересно, кто? А может все конфисковали? – вроде нет.

Что же все-таки происходит?

Происходит то же, что происходило с МММ – необеспеченные бумаги обретают свою цену. Мы наблюдаем крах коррумпированной группировки инвестиционных дельцов, рейтинговых агентств и, к сожалению, их клиентов. Эта группировка отличается от МММ только запутанной структурой, в которой все части заинтересованы в глобальном раздувании цен на свой товар – бумагу, которую, в отличие от денег эмитируют все подряд. Поясним: на чьи- то обязательства выпускается ценная бумага, которая котируется и торгуется – таким образом, сумма стоимостей ценных бумаг в обращении выросла почти вдвое (минус дисконт). А при этом ничего не произведено. Классическая схема. Ясно, что в результате, цена этого продукта (ценные бумаги в общем) сильно упадет. Вы можете возразить, что честные эмитенты тоже могут быть и по этой схеме не работают. К сожалению, на этом рынке имеет место конкуренция, и если многие твои конкуренты дуют пузыри, принимая деньги, тебе ничего не остается…

Вспомним закон сохранения Ломоносова, в наиболее общей формулировке – если где-то что-то убавится, то где-то что-то прибавиться. Кто-то разорился на «кризисе», а кто-то, следовательно, заработал. Весь рынок ценных бумаг держался на лжи – инсайд, фальшивые рейтинги и аудиты – а что мы ждали от системы, которая сама себя контролирует? Вот все и приходит в чувство, к сожалению, этот кризис затронул и добросовестных кредиторов и заемщиков – а как их отличить от недобросовестных, если у тех и других 3А+, а то у первых рейтинг значительно ниже, т.к. повышение рейтингов не их основной бизнес. К сожалению, в эту историю вмешиваются государства, давая деньги некоторым компаниям, причем, по моему мнению, совсем не тем кому надо, а тем, кто профессионально просит, а кто может простить профессиональней афериста? Только еще более профессиональный аферист…

Итак, деньги получили те, чья деятельность привела к кризису – вот это основная проблема, вы же не слышали, что деньги получили судостроители, производители лазеров, бетона или детского питания, а почему не они? Потому что у них нет проблем, их индустрии растут. А может помочь лучшим, а не худшим – это ли не закон рынка? – а вот на этот вопрос мы ответа не получим… И почему надо помочь ипотечным банкам (скупившим бумаги, выпущенные на бумаги, выпущенные на пакеты консолидированных ипотечных кредитов), а не потребителям ипотеки – тоже загадка. Но дали мало. И не сразу. Если бы дали 3 триллиона долларов, было бы хуже, поскольку давая одним, забираешь у других (вспомним Ломоносова), и забрали бы у нормальных, а дали бы сумасшедшим, а им нужны не деньги, а психиатр ( или прокурор).
Подытожим. Ничего не уничтожено: ресурсы на месте, люди живы, здания стоят, нефть не кончилась, даже деньги не жгли (а наоборот, подпечатали еще). В чем проблема? – в перераспределении ресурсов, и мы видим, кому принадлежат еще средства массовой информации – прежним хозяевам жизни – инвестиционным банкам. Но многие неплохо заработали - т.к. многие потеряли, но они молчат и тихо покупают, или еще ждут.

P.S. Да, совсем забыл о недвижимости. Деньги никто не уничтожал (их не изымали из оборота), их надо куда-то вкладывать – только безумный будет вкладывать в фондовый рынок. Может золото? – почему бы и нет, но это просто природный ресурс, самостоятельной ценности не имеющий, а рынок избавляется от маразма – значит, золото будет стоить по своей цене – без сокровищной наценки. Что остается? Наверное, в первую очередь недвижимость, и мы видим, что ее народ не продает – т.к. некуда деньги от продажи вложить. И цену имеет только недвижимость– не проект и не акции застройщика, а квартира, офис или дом с нормальными документами, свободную от обязательств, без инвестиционных рисков. Такую собственность получить не просто, и нет механизма ее получения у инвестиционных банков.

Но если Вы просто купили себе особняк на Арбате или дом в Барвихе, никто Вас не осудит, и эта недвижимость в цене не упадет. Недостроенный бизнес класс же просядет, из-за проблем у строительных компаний, его покупать нельзя. Дно рынка - Подмосковье, покупать стоит, если дом закончен процентов на 70. Квартиры в Москве – тоже, особенно не в районах массовой застройки, лучше - где минимум предложений (переулки Арбата, например). Все эти тенденции видны – цены на недвижимость описанных классов не падают. В Нью-Йорке, Бостоне, кстати, тоже. А во Флориде – падают (инвестиционный рынок). Короче, покупайте только то, что может Вам или людям Вашего круга пригодиться, и не покупайте всякую ерунду, просто чтобы было. Лучше купить квартиру маме, чем акции Межгалактического Мега Банковского Фонда «Мамина Квартира».

С уважением, Сергей Рабинян.

Re: Администрация Апартмент.ру предлагает проверить автора и посмотреть статистику различных цен конкретных станций метро, домов и улиц.

КУ: Прочитав отзывы, я, простой админ Николай Вихрев отложил все (накопилось немало) и лично тестирую рынок :

Статистика вот ссылки - кликайте:

Жилые Комплексы - здесь рост:

Золотая миля:

Метро Арбатская. Афанасьевский Большой пер. дом 16,

Парк культуры. Неопалимовский 2-й пер. дом 11,

Маяковская. Тверской-Ямской 1-й пер. дом 11,

Кропоткинская. Обыденский 2-й пер. дом 1,

Смоленская. Ростовский 7-й пер. дом 23

Юго-Запад:

Юго-Западная. Лукинская ул. дом 7

Бизнес-Класс - коррекция:

Юго-Западная. Солнцевский просп. дом 1,

Каховская. Ялтинская ул. дом 107,

Речной вокзал. Беломорская ул. дом 5 - небольшой рост.

Сталинки - стоят:

Университет. Крупской ул. дом 7

1-комнатные - рост:

Ясенево. Соловьиный пр. дом 14

Я, админ сайта, Николай Вихрев, со всей ответственностью заявляю - тестирование провел, падения не обнаружено!!! Пройдитесь по ссылкам и убедитесь - рынок устоял, самочувствие нормальное (чтобы не сглазить).

Почему СМИ и др. сурсы пестрят негативом - не понимаю, если инфы мало - статистику Вы можете посмотреть и самостоятельно, для этого войдите в конкретную квартиру и откройте закладку СТАТИСТИКА (слепить было не просто - все дома, метро и улицы)- в базе около полумиллиона предложений -пользуйтесь.

ЗЫ. Благодарность принимаю в комментах.

Похожие статьи:

Падение цен на недвижимость? Проведем эксперимент

Цены на недвижимость: изменения с 29.09 по 6.10

7 октября 2008 г.

Купить квартиру Прогноз изменения цен на недвижимость. 07.10.2008

Администратор
28 апреля 2024 г.

Если вы хотите купить или продать квартиру Прогноз изменения цен на недвижимость. 07.10.2008 - заполните форму для отправки.

Комментарии наших пользователей

lex
8 октября 2008 г.

Всё! ирн опубликовал тоже повышение цен.
ирина
8 октября 2008 г.

Привет, привет всем! Lirik - скажи пожалуйста, дорогой, куда бы ты вложил деньги? В бизнес, который завтра лопнет? Я понимаю так: покупаем квартиру, сдаем ее нафиг и спокойно живем, имея в месяц от 500 до 5000 долларов, в зависимости от квартиры. Потом цены поднимаются до нужного мне уровня - скидываем квартирку. Как опускаются - вкладываем опять. Что не верно, объясни плиз!
Димыч
8 октября 2008 г.

Мне всю ночь снилось, что я тут с вами ругался . А че то за ночь особо никто больше ничего и не написал. Зато на яндексе в новостях пишут, что цены не падают на недвижимость, а растут, еще http://www.rway.ru/ туда же. Так что правы вы ребята. Забыл! Всем доброго утра!
Николай
8 октября 2008 г.

А у ирн вообще другая инфа. Хотя у вас статистика выложена на сайте, это конечно аргумент сильный. Так что, в ирн враки что ли?
tint re2:Lirik
8 октября 2008 г.

"А нам ещё долги, проценты платить, а денег просто нет." - если не на что - тогда точно не покупайте.
tint re:Lirik
8 октября 2008 г.

"Пообщайтесь с людьми, которые имеют не один особняк в Москве, если есть такая возможность, Вам скажут, что сейчас ни прадовать, ни покупать нельзя" так уж не "прадовать" ни покупать нельзя вабсче-вабсче? А может им не на что купить и нечего продать? -типичные жертвы кризиса. "чтобы купить что-то нужное надо продать что-то нужное" - кот Матроскин - олигарх из Простоквашино.
user
7 октября 2008 г.

в каком месте они зарабатывают?
Елисей
7 октября 2008 г.

Те, у кого есть деньги и голова на плечах не будут вкладывать в Московскую недвижимость с Её совдеповской ахритектурой и второсортным качеством. Шутка ли по ценам и уровню жизни равнять Москву и тот же Лондон, например. Из обывателя жмут последние соки, пользуясь его глупостью, ленью и не желанием смотреть дальше собственного носа! В Японии из-за ипотечного кризиса начала 90-х года рухнула экономика и цены на недвижимость упали почти на 80%! И чем мы хуже? Они до сих пор от него не отойдут, а мы в нем постоянно находимся! Не может одна отрасль экономики иметь такие темпы развития, когда все остальные (кроме сырьевых, куда простой люд не имеет доступа) отрасли в глубокой коме! Поэтому действительно у лохов убавляется, а у других очень хорошо в карман прибавляется!
Андрей
7 октября 2008 г.

Мододец ! Хорошо раздолбал ! Но все- таки хотите этого или нет, но акции и их котировка есть непреложная составляющая мировой экономики - это если мыслить прогрессивно, a если регрессивно - то есть смысл вернуться в каменный век - накупить себе пещер и сидеть с дубиной у входа....
Lirik
7 октября 2008 г.

Да, теперь понятно, что такое информационная борьба. Вы не думаете, что просто Вам навязывают - покупайте, покупайте, т.к. нам дужны ваши деньги, которых у нас нет. А нам ещё долги, проценты платить, а денег просто нет. Эта статья написана на каком сайте? Правильно, на сайте, который зарабатывает на продаже недвижимости. Пообщайтесь с людьми, которые имеют не один особняк в Москве, если есть такая возможность, Вам скажут, что сейчас ни прадовать, ни покупать нельзя. Сейчас разоряться все те, кто наживался на перепрадажи, т.к. цены слишком высокие и перепродавать между собой уже не выгодно. Денег то это не приности. И на счет недвижимости в США. Цены там падают, и не только на окраине. Просто политика ипотечных рынков США, до того проста, что дом там может купить чуть ли не бомж. А чем расплачиваться он будет никого не интереует, он просто говорит кредитору, что он "честно" будет платить. Он живет, не платит, а отнять у его его жилье никто не может! Это также доказывает, что кредит в американском банке получить намного проще и дешевле!
1 2 3 4 5 6 7

Поиск квартир Количество комнат

1 2 3 4 5

Метро Улица Общая площадь

Стоимость в рублях