Предварительный договор купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи
ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ
(ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ)
(ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ)
Российская Федерация, г. Москва, ______________ две тысячи ______ года
Мы, продавец в будущем, гр. _________________, __.__.19__ г.р.,
паспорт _______, выдан ______________ __.__.____ года, проживающий по адресу: ______________________________________________________________________,
именуем.
в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и покупатель в будущем, гр. _________________, __.__.19__ г.р.,
паспорт _______, выдан ______________ __.__.____ года, проживающий по адресу: ______________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны,
при совместном упоминании “СТОРОНЫ”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
при совместном упоминании “СТОРОНЫ”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Стороны обязуются до ___ __________200__ г. включительно заключить Договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № ___ , находящейся по адресу: ________________________________________________ (далее "КВАРТИРА"),
общей площадью: ___ кв. м.; жилой площадью: ___ кв. м.; количество комнат: ___; принадлежит Продавцу на основании ______________________________________________________________________ (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы)
и полностью выполнить свои обязательства по Договору купли-продажи Квартиры.
2. Продавец обязуется:
2.1. Заключить (подписать) Договор купли-продажи Квартиры.
2.2. Сняться с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры не позднее ___ ___________200__ г.
2.3. Физически освободить Квартиру не позднее ___ ___________200__ г., передать Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее ___ ___________200__ г.
2.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
2.5. Предоставить Покупателю документальное подтверждение согласия супруга на сделку в форме, предусмотренной Сторонами для договора купли-продажи Квартиры и нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел о согласии на перевод на имя нового собственника телефонного номера __________________ , установленного в Квартире.
2.6. Предоставить Покупателю документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам, оплате Квартиры, телефона и электроэнергии.
2.7. Не обременять Квартиру какими-либо другими обязательствами, кроме передачи в собственность Покупателя.
3. Покупатель обязуется:
3.1. Заключить (подписать) договор купли-продажи Квартиры.
3.2. До даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, оплатить Продавцу в оговоренных в договоре купли-продажи Квартиры форме и порядке всю стоимость Квартиры в размере ______ USD ( ______________________ долларов США )
в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость Квартиры не подлежит изменению в дальнейшем.
3.3. Подписать Акт приема-передачи Квартиры.
3.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
4. Все расходы по переоформлению Квартиры в собственность Покупателя (нотариальные и государственные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.д.) несет ___________________________________________________________.
5. Обязательства Сторон, указанные в п.п. 1, 2, 3, 4 настоящего Договора являются Основным обязательством для каждой из Сторон в той части, которая налагается на соответствующую Сторону.
6. В доказательство обеспечения исполнения Основного обязательства Покупатель в момент заключения (подписания) настоящего Договора передает Продавцу сумму в размере ______ USD ( _________________________ долларов США ) в рублях по курсу ЦБ РФ на момент выдачи, которая признается Задатком.
7. При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая Сторона не отвечает, Задаток должен быть возвращен Покупателю в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Стороной от другой Стороны о наступлении таких обстоятельств либо даты подписания Сторонами соглашения о прекращении Основного обязательства.
8. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Покупатель, то Задаток остается у Продавца.
9. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю в течение трех дней с даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, двойную сумму Задатка.
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
общей площадью: ___ кв. м.; жилой площадью: ___ кв. м.; количество комнат: ___; принадлежит Продавцу на основании ______________________________________________________________________ (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы)
и полностью выполнить свои обязательства по Договору купли-продажи Квартиры.
2. Продавец обязуется:
2.1. Заключить (подписать) Договор купли-продажи Квартиры.
2.2. Сняться с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры не позднее ___ ___________200__ г.
2.3. Физически освободить Квартиру не позднее ___ ___________200__ г., передать Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее ___ ___________200__ г.
2.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
2.5. Предоставить Покупателю документальное подтверждение согласия супруга на сделку в форме, предусмотренной Сторонами для договора купли-продажи Квартиры и нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел о согласии на перевод на имя нового собственника телефонного номера __________________ , установленного в Квартире.
2.6. Предоставить Покупателю документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам, оплате Квартиры, телефона и электроэнергии.
2.7. Не обременять Квартиру какими-либо другими обязательствами, кроме передачи в собственность Покупателя.
3. Покупатель обязуется:
3.1. Заключить (подписать) договор купли-продажи Квартиры.
3.2. До даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, оплатить Продавцу в оговоренных в договоре купли-продажи Квартиры форме и порядке всю стоимость Квартиры в размере ______ USD ( ______________________ долларов США )
в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость Квартиры не подлежит изменению в дальнейшем.
3.3. Подписать Акт приема-передачи Квартиры.
3.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
4. Все расходы по переоформлению Квартиры в собственность Покупателя (нотариальные и государственные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.д.) несет ___________________________________________________________.
5. Обязательства Сторон, указанные в п.п. 1, 2, 3, 4 настоящего Договора являются Основным обязательством для каждой из Сторон в той части, которая налагается на соответствующую Сторону.
6. В доказательство обеспечения исполнения Основного обязательства Покупатель в момент заключения (подписания) настоящего Договора передает Продавцу сумму в размере ______ USD ( _________________________ долларов США ) в рублях по курсу ЦБ РФ на момент выдачи, которая признается Задатком.
7. При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая Сторона не отвечает, Задаток должен быть возвращен Покупателю в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Стороной от другой Стороны о наступлении таких обстоятельств либо даты подписания Сторонами соглашения о прекращении Основного обязательства.
8. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Покупатель, то Задаток остается у Продавца.
9. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю в течение трех дней с даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, двойную сумму Задатка.
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
11. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из Сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.
ПРОДАВЕЦ:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
( Фамилия, Имя, Отчество – полностью) (подпись)
ПОКУПАТЕЛЬ:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
( Фамилия, Имя, Отчество – полностью) (подпись)
11 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
ХОЧУ ПОЛУЧАТЬ УВЕДОМЛЕНИЯ О НОВЫХ КОММЕНТАРИЯХ!!!!
Пожалуйста отправте образец предварительного договора купли-продажи квартиры и поэтапное действие оформление квартиры всобственность
хочу получать на свой e-mail уведомления о новых комментариях по теме купля-продажа недвижимости
Пожалуста отправти образец предварительного договора купли-продажи квартиры и поэтапное действие оформление квартиры всобственность
Здравствуйте!Пожалуйста,отправьте мне форму предварительного договора купли-продажи дома с участком с задатком . Заранее спасибо
Сергей. Могу сказать, что я применяю в практике предварительные договора, НО это не значит, что давая авансовые платежи, чувствую себя уверенно. Я лишь привела практику по таким вот обоюдным в начале, но спорным в дальнейшем правоотношениям. Конечно, если стороны реально намерены до конца исполнить намеченное, то проблем нет. Но при возникновении спора вспомните мои слова - в сду пойдете с предварительным договором с ИСКОМ о понуждении к заключению основного договора. Вот и все, что я написала. А хамство ни к чему.
Мы живем в эпоху договорного права. Как договоришься так далее и живешь. С мнением Алии не согласен. Если стороны так хотят, до регистрации Договора купли-продажи расплатится так пусть и будет.Так они решили,так им выгодно.И никакого некоего "понуждения" в таком обоюдном согласии нет.Сидит участник форума некто Алия и кидается обвинениями типа "незаконное обогащение" или "незаконное понуждение".Замечу что предоплата как способ расчета давно уже применяется во все мире, да только забыл весь мир спросить на это согласие некой Алии.
Отправте пожалуста копию доверености на продажу квартиры.которая находится в равных долях с сыном. От своей доли он отказывается в пользу меня,в данный момент он находится в местах лишения свободы.Спасибо.
Предварительный договор является по своей сути организационным договором и имеет своим предметом заключение в будущем основного договора. Отсюда следует, что платежи, залоги и иные обеспечительные меры в предварительном договоре являются неправомерными. В арбитражной практике существуют противоречивые решения: с одной стороны договор признается смешанным с содержанием условий о задатке, с другой стороны - задаток признается в качестве аванса, подлежащего возврату либо признается неосновательным обогащением. Так или иначе в ПРЕДМЕТОМ в судебном споре, основанием которого является неисполнение (ненадлежащее исполнение) предварительного договора может быть только ПОНУЖДЕНИЕ стороны заключить основной договор. Вот и спрашивается, зачем в реальных договорах использовать этот механизм.
Здравствуйте!Пожалуйста,отправьте мне форму предварительного договора купли-продажи дома с участком с задатком или авансом. В чём разница?Спасибо