ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА ИПОТЕКИ
Что такое оценка предмета договора ипотеки?
ФЗ «Об ипотеке» указывает на необходимость оценки предмета
договора ипотеки.
Такая оценка осуществляется по соглашению
сторон, при этом стороны могут самостоятельно договориться о цене предмета либо поручить это третьей стороне.
Не всегда обращение к эксперту за оценкой предмета действительно необходимо, поскольку, хотя такая оценка и будет иметь не
зависимый характер, может привести к нарушению интересов одной из сторон либо привести к тому, что договор будет не заключен.
Предмет залога недвижимости оценивается через достижение
соответствующего соглашения залогодателя с залогодержателем.
Оценка указывается в договоре в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества
его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
При залоге предприятия состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе инвентаризации данного имущества.
В этом случае к договору об ипотеке в обязательном порядке
прилагаются:
— акт инвентаризации;
— бухгалтерский баланс;
— заключение независимого аудитора о составе и стоимости
имущества, относящегося к предприятию.
Оценка земельного участка при его ипотеке не может быть установлена ниже его нормативной цены, под которой понимается показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального до
хода за расчетный срок окупаемости (ч. 1 ст. 25 Закона РФ «О плате
за землю»).
Нормативная цена земли вводится для обеспечения
экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении
банковского кредита под залог земельного участка.
В соответствии с постановлением Правительства РФ «О порядке
определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 года
№ 319 нормативная цена земли ежегодно определяется органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Органы местного самоуправления по мере развития рынка земли могут своими
решениями повышать или понижать установленную нормативную
цену земельного участка, но не более чем на 25 процентов.
По запросам заинтересованных лиц комитеты по земельным ресурсам и
землеустройству обязаны выдавать им документы о нормативной
цене земли конкретного земельного участка.
В соответствии со ст. 67 Федерального закона «Об ипотеке (за
логе недвижимости)» к договору об ипотеке земельного участка
должна быть приложена в качестве обязательного приложения ко
пия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. |
Коммерческая недвижимость
Вся коммерческая недвижимость Москвы 
