ИПОТЕКА, ОСНОВНЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Ипотека является одним из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю.

Ипотека (от греч. hypotheka — залог, заклад) представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). В России порядок осуществления ипотеки регулируется Гражданским кодексом, Законом об ипотеке и другими принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.

Залог является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств и по сравнению с другими способами (неустойка, задаток, поручительство, удержание имущества должника, банковская гарантия) более привлекателен, так как с его по- мощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает наличие у должника имущества, на которое может быть наложено взыскание, однако имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Правовую основу ипотечного жилищного кредитования составляют федеральные (общероссийские) и местные нормативные правовые акты. Федеральную правовую базу, как уже говорилось, в настоящее время образуют: Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья); Закон об ипотеке с последующими изменениями и дополнениями; постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации».

Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в России утвердила план подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие указанной системы кредитования в России, а также рекомендовала органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления разрабатывать региональные программы ипотечного жилищного кредитования.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны —- залогодателя пре- имущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Договор об ипотеке может быть самостоятельным (т.е. от- дельным по отношению к договору, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство) или условия о залоге могут быть включены в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство (например, положение об обеспечении своевременного возврата жилищного кредита за- логом жилого помещения). Залогодателем по договору об ипотеке может быть как сам должник по основному обязательству, так и лицо, участвующее в таком обязательстве (третье лицо).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе, применяются к отношениям по договору об ипотеке тогда, когда самим Кодексом или Законом об ипотеке не предусмотрено иное. Существенными условиями такого договора являются: — предмет договора; — его оценка; — обеспечиваемое обязательство; — размер и срок исполнения обязательства.

Консультации Ипотека, вопрос-ответ Консультация адвоката Снос пятиэтажек Продажа квартир: вопрос-ответ Покупка квартир. Вопрос-ответ Налоги, недвижимость

Отправить сообщение

Ваше имя Контактный телефон Текст сообщения