Ипотечный рынок различает дефолт заемщика и дефолт эмитента.

Дефолт заемщика – неспособность его вносить платежи по ипотечному кредиту, предусмотренные условиями договора, т.е. в назначенные сроки и в оговоренных размерах.

Дефолт ипотечного заемщика дает основания для проведения процедуры наложения взыскания на объект залога по ипотечному кредиту.

Дефолт эмитента означает неспособность выполнить юридическим лицом, пустившим в обращение ипотечные ценные бумаги, договорные обязательства перед инвесторами.