Как самостоятельно обменять квартиру
Надеемся, что наши советы уберегут Вас от многих ошибок.
Одной из самых распространенных, но одновременно и самых сложных сделок на рынке недвижимости является ОБМЕН КВАРТИР. Обращение к профессионалам убережет Вас от ошибок и избавит от неприятных «сюрпризов» в будущем, так как проведение таких обменов - весьма не простая задача.
Если же Вы все же решили действовать самостоятельно, приведем несколько рекомендаций, как подготовить и совершить обмен.
Более 90 % всех обменов сейчас совершается через куплю-продажу, т.е. одна квартира продается, а одновременно приобретается другая квартира, или даже несколько площадей. Такой вид обмена более удобен, чем прямая мена, так как Вы можете выбирать квартиру из всех продающихся в данной момент времени и ограничены только ценой. (См. также Разные способы обмена квартир).
Начинается любой обмен квартир с осознания проблемы и определения своих жилищных потребностей, т.е. какая квартира Вам нужна. Далее следует оценить свои финансовые возможности. Определите цену имеющейся недвижимости, а также ориентировочные параметры и место расположения квартиры, которая Вам требуется.
После этой подготовительной работы следует организовать рекламу продаваемой квартиры в СМИ и Интернете. Очень важно, как именно сформулировано предложение о продаже. Наберитесь терпения, возможно, Вам будет поступать довольно много «лишних» звонков. Отличить людей, имеющих намерение купить Вашу квартиру от людей с
«другими намерениями» без соответствующего опыта не просто.
После того, как Вы найдете покупателя на квартиру, необходимо заключить с покупателем авансовое соглашение, в котором будут оговорен все условия будущей сделки. Придется Вам на время освоить профессию юриста, чтобы не допустить ущемления своих интересов.
Следующий этап обмена – это подбор квартиры, которая Вас полностью устроит. Ситуация осложняется тем, что не каждая квартира, которая продается в данный момент времени, подходит для обменной сделки. Такая квартира должна соответствовать довольно большому количеству условий. Идеальная ситуация, когда понравившаяся Вам квартира свободна и продавец ее просто продает, не покупая себе ничего взамен. Это бывает очень редко. Во много раз
чаще встречаются квартиры, собственники которых, как и Вы, покупают себе другую жилую площадь. И как раз такие квартиры обычно больше нравятся тем, кто меняется, ведь, как правило, они выгоднее по цене.
В результате выстраивается обменная цепочка. Количество квартир в
цепочке может достигать 10 – 15.
Наконец Вы определились с квартирой, которую Вы хотели бы купить. Теперь Вам снова придется на время стать юристом, чтобы все грамотно учесть в соглашении, по которому Вы будете вносить аванс за подобранную квартиру.
ВНИМАНИЕ! Ошибки на этом этапе могут привести к потери денег! Будьте осторожны!
Дальше нужно подготовить все документы для сделки, провести тщательную юридическую проверку всех участвующих в обмене квартир. Требуется оценить все риски предстоящей сделки.
Наконец назначен день сделки и все к ней готовы. Достижение договоренностей по порядку взаиморасчетов, оформлению сделки, срокам освобождения квартир - один из самых проблемных этапов обмена. Очень много споров бывает по условиям банковского соглашения, посредством которого происходят взаиморасчеты.
Итак, все договоренности достигнуты, договора подписаны. Теперь следует провести одновременную государственную регистрацию всех квартир, участвующих в обменной цепочке. Очень важно, чтобы регистрация была именно одновременной и именно всех квартир. Это очень важно для таких сделок.
После регистрации всех договоров происходят окончательные взаиморасчеты между всеми сторонами сделки, идет обмен расписками. Обратите внимание, в какой именно форме эти расписки составлены.
Далее нужно проконтролировать сроки переезда и регистрации по новому месту жительства всех участников сделки.
Все передаточные акты подписаны и… хорошего Вам НОВОСЕЛЬЯ.
Чтобы обмен был проведен грамотно и профессионально, имеет смысл обратиться в агентство, специализирующееся на проведении обменов. В этом случае агентство будет обеспечивать защиту Ваших интересов на всех этапах обмена.
Бесплатные консультации по обмену квартир (495) 250-62- 62
5 ноября 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Меняю 1-ю квартиру м.Академика Янгеля на 2-х или 3-х комнатную с моей доплатой. Рассмотрю все варианты. Просьба присылать фото и предложения по адресу Дом панельный 2/9 после кап ремонта(2010г) метро 3мин.пешком. Обменяю желательно на ЮАО.
Меняю 2-х комнатную квартиру м. Красногвардейская 14/17П, общая 50,8, жилая 30,5, кухня 8,5, комнаты 18,9+11,6, изолированные, на 1-комнатную (общая от 30 м2) в Москве с Вашей доплатой, район любой; только последний этаж, лифт, вид из окна-лес/большой парк.
Меняю 3-к.кв.м.Красногвардейская,ул.М.Джалиля,6/17,77/45/10,лоджия,балкон,среднее состояние на 2-к.кв.+Ваша доплата в этом районе
Меняю 3-к.кв., р-н Раменки, м.Университет, Мичуринский просп., д.21, кор.1, 13/17, 96/56/13,5, 2лоджии+1 балкон, 2 тёмн. комн., холл 13 м2, с/у разд., косм.рем. - на 2-к.кв. равноценную в том же р-не + ДОПЛАТА
Меняю 2-комн.кв.в Лобне на квартиру в Москве(моя доплата по вартанту).Лобня:6/16-эт.монолитно-кирпичного дома,"распашонка",68/35/14,лоджия+балкон,без отделки,в собственности(дом заселён),12км. от МКАД(Ленинградское или Дмитровское шоссе),10мин.пешком от ж/д станции,развитая инфраструктура(хозяин).
Меняю 2.х комнатную П44 11 этаж 50.2 Коломенская наб д14 Нужна двушка в Ясенево, рядом с кинотеатром Ханой или ближнме с ним улицах
Спасибо заранее, жду уведомлений по этой теме
Меняю 2-комнатную вкартиру в Южному Бутово (54 м, кухгя 9,2 м, балкон, пластиковые окна, телефон, 100 метров до метро, 6-й этаж 10 этажного дома) на 3 или 4 комнатную кватиру. Рассмотрю варианты г.Подольск и Щербинка.
Меняю две двухкомнатные кв. в Москве(м.Кантемировская-42 м. и м. Тушинская 44 м. в 5 этажных домах-на 4 и 3 этаже. тел. балконы-сан.уз.разд.до метро 7-10 мин.пешком) на 2-х комнт. кв. в центральном округе.
меняю две двухкомн.кв. в москве(м.кантемировская 42 м. и м. Тушинская 44 м. в 5-ти этажных домах) на на 2-х комнатную в центральном округе