Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
ВОПРОС:«В ближайшее время я буду покупать новую квартиру, при помощи ипотечного кредита. Скажите, пожалуйста, каким образом мне сократить сумму налогов, подлежащих выплате в этом случае? Всё ли идентично процедуре получения налогового вычета при покупке квартиры на свои сбережения? Какой пакет документов я должен предоставить в налоговые органы? Каким образом я могу оформить получение имущественного налогового вычета по месту работы? Если можно, дайте, пожалуйста, развёрнутый ответ.
P.S. Ранее налоговых вычетов ни при покупке, ни при продаже квартиры я не получал.
 ОТВЕТ:Получив «добро» от банка – кредитора на получение ипотечного кредита, далеко не многие представляют какие налоговые последствия ожидают счастливых заёмщиков. Человек так устаёт от поиска жилья, сбора нужных бумаг и оформления ипотеки, что сил подумать о налоговом вычета и снова погрузиться в бумажную волокиту хватает далеко не всем. Тем не менее сделать это необходимо.
Внимательное изучение нормативно-правовой базы (Налогового Кодекса РФ) не даёт чёткого ответа на вопрос, считается ли полученный налогоплательщиком кредит доходом, с которого надлежит уплатить положенный налог. Законодатель не определяет полный список таких доходов, ограничившись расплывчатым определением: «иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в РФ».
 Впрочем, практикующие юристы, склонны полагать, что поскольку в Налоговом Кодексе кредит на приобретение недвижимости прямо не указан в списке доходов, подлежащих налогообложению, то, соответственно, заёмщик не обязан платить налог на доходы физических лиц с полученного им ипотечного кредита. Скорее всего, это понимают и работники налоговых инспекций, однако им для выполнения плана по сбору налогов, зачастую приходится прибегать не к совсем законным методам его выполнения. Все спорные и двусмысленные моменты в законодательстве налоговики трактуют в свою пользу.
Тем не менее, услышав рекомендацию заплатить налог на доходы с физических лиц с суммы ипотечного кредита, не торопитесь выполнять требование. Аргумент очень простой, те доходы, о которых конкретно не сказано в Налоговом Кодексе, налогообложению не подлежат. И точка.
Тем не менее, Вам придётся заплатить налог в случаях, если:
 а) заёмщик при помощи кредитования получает какую-то материальную выгоду.
б) в случае, если приобретаемая квартира будет стоить более 1 миллиона рублей.
На первый взгляд, сама возможность получения выгоды от займа средств, кажется абсурдной. Однако, это не так. Доход может образоваться за счёт низкой процентной ставки по кредиту. Низкой считается процентная ставка, составляющая меньше ¾ от размера действующей на момент получения кредита учётной ставки Центробанка (речь идёт о займах в национальной валюте) или, в случае, если ставка по кредиту на приобретение недвижимости составляет меньше 9 процентов годовых в иностранной валюте. Таким образом, если ставка по долларовой ипотеке составляет 8 процентов годовых, заёмщик должен заплатить налог с разницы между суммой рассчитанной по этой ставке и суммой, рассчитанной по ставке 9 процентов годовых. Так, если гражданин взял в банке кредит на сумму 100 тыс. долларов для покупки квартиры, под 8 процентов годовых, то платёж по кредиту должен составить 8 тыс. долларов в год, но дополнительно заёмщику придётся заплатить 13-ти процентный налог с разницы между 9 тыс. долларов (9 процентов годовых) и 8 тыс. долларов (фактическая ставка по кредиту). Эта разница считается дополнительным доходом гражданина, который включается в общую налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц. Фактически, гражданин не получая никаких доходов, обязан уплатить налог в размере 130 долларов.Физические лица, приобретающие жилплощадь пользуются рядом льгот, определённых Налоговым Кодексом РФ. Так не облагаются налогом расходы граждан связанные со строительством или покупкой жилой недвижимости (квартир, жилых домов, долей в них) и расходы, связанные с выплатой целевых займов (ипотеки).

Бесплатные консультации по вопросам недвижимости по телефонам:

8-495-234-58-33, 8-495-234-58-60

1 мая 2008 г.

Комментарии наших пользователей
  • Михаил
    4 октября 2011 г.

    Здравствуйте!Возможно ли получить налоговый вычет если покупая квартиру находишься на пенсии.

  • Ирина
    13 сентября 2011 г.

    При продаже квартиры в собственности менее 3 лет, если не пользоваться налоговыми вычитами, налог будет уплачиваться с дохода от продажи (цена продажи-цена покупки?) ?

  • Анна
    13 сентября 2011 г.

    в 2009 г. купили квартиру 1560 т.р. ( с участием кредита (1200 т.р.) - часть которого была погашена МК) , в 2010 г. продали, вычетами не пользовались. Сейчас в процессе покупки новой квартиры. РИэлтор нам объяснил что на налоги с дохад от роста стоимости квартиры вроде как не попадаем. раз сразу покупаем новую - Это так?... стоило ли воспользоваться налоговым вычетом по 1 квартире? она была в общей собственности с мужем. мне вроде как не выгодно - я в декрете. А ему? Или лучше воспользоваться этим правом в будущем при покупке новой квартиры?

  • Ирина
    9 сентября 2011 г.

    Здравствуйте!!!Я купила квартиру в 2008г на тот момент я работала официально и за один год получила налоговй вычит.Уже два года не работаю официально по договору справки с места работы нет могу я получит вычит?

  • Надежда
    6 сентября 2011 г.

    Купила квартиру в 2010 году первый взнос более 50% был уплачен в авг 2010 г., в декабре 2010 г. переведена недостающая сумма по ипотеке, после этого периода оплачиваю ипотеку....св-во о собственности получено в августе 2011 г. Я работаю...могу ли я уже сейчас, в сенрябре оформлять вычет...или надо ждать конца года..., брать справку 2 НДФЛ и только тогда обращаться...Вычет мне удобнее получать на счет...т.к. белая з/п у меня маленькая

  • Анна Алексеева
    6 сентября 2011 г.

    Доброе утро. Я купила квартиру в 2004 г. 1400 т.р. Но до конца имущественный налоговый вычет не получила. Могу ли я подать в МНС пакет документов за 2010г. и написать заявление на работе, чтобы с меня не удерживали НДФЛ-2? Я что-то слышала про то, что только 3 года после покупки недвижимости возмещают :(

  • антон
    30 августа 2011 г.

    День добрый!! Купил квартиру весной по договору долевого участия в строительстве, взял потребительский кредит в банке на недостающию сумму. А могу ли я единовременно получить налоговый вычет сейчас???

  • ирина
    22 августа 2011 г.

    могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры если при покупке жилья в 2007 10декабря я была в декретном отпуске. квартира куплена за 2400000.сколько мне полагается по закону.спасибо.ирина

  • Мадина
    17 августа 2011 г.

    Здраствуйте! Скажите пожалуйста налоговые вычеты выплачиваются если квартиру покупали наличными..... И еще я работаю в Москве а купила в другом городе,где я смогу получить????

  • Ольга.
    11 августа 2011 г.

    Здравствуйте.На момент оформления ипотеки прописка была в другом регионе. Взяли квартиру по ипотеке в г. Электросталь в 2010г. и сразу прописались в ней. Живем в г. Москве. Скажите пожалуйста, в какую налоговую мы можем обратиться за налоговым вычетом? Квартира в долевой собственности с мужем, могу ли я отказаться от вычета в пользу мужа? Спасибо!

  • 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12 
 
Добавить комментарий

Если Вы хотите получать на свой e-mail уведомления о новых комментариях по этой теме - заполните следующее поле. Ваш e-mail не публикуется на сайте и не передается третьим лицам.
Ваш e-mail