Заниженная цена квартиры
Про случаи квартирных афер можно уже написать довольно таки объемную книгу. И все-таки, каждый год изощренные мошенники придумывают все новые и новые способы, чтобы обмануть доверчивых граждан и совершить незаконные операции с недвижимостью. Однако, зачастую, сами же эти граждане и дают почву для совершения преступлений. Недаром говориться, семь раз отмерь, один раз – отрежь.
И вот яркий тому пример. Квартирный аферист купил себе небольшую однокомнатную квартиру. Причем для совершения оформления всех необходимых для этого операций он использовал поддельное удостоверение личности. Далее он дал объявления о срочной продаже этой квартиры за невысокую цену. Ждать покупателей такого лакомого кусочка не пришлось долго. Буквально за несколько дней, мошенник успел показать продаваемое жилье около пятидесяти человек, после чего, наметив себе жертв для развода, он назначил потенциальным покупателям встречи для совершения операции по покупке/продаже квартиры. Всем четырем покупателям он назначил встречи с некими интервалами времени и заключил с ними необходимые договора, собрав при этом с них деньги за продаваемую квартиру. Конечно же, сразу после всех встреч аферист исчез. Нужно ли говорить, что если его найдут, беспечным «разведенным» покупателям никто денег не вернет. Даже если в случае, когда мошенник будет пойман, предан суду, и по решению судебных органов государство конфискует и продаст имущество, квартиру, то и тогда вряд ли хватит вырученных средств, чтобы вернуть утраченное покупателям. Да и наверняка, он позаботился о том, чтобы его не нашли.
Что же делать простому гражданину, впервые столкнувшемуся с проблемой совершения каких-либо сделок на рынке недвижимости. Однозначно ответ один – обращаться к проверенным специалистам в этих вопросах. Не к первому встречному маклеру, который, кстати, очень возможно окажется нечистым на руку, а именно к риэлторам крупных агентств недвижимости, или же по протеже хороших проверенных людей. Иначе, пожалев деньги, можно лишиться гораздо большего. Тут не стоит экономить.
Совершение сделок на рынке недвижимости – задача не из легких. Здесь существует достаточно много специфичных нюансов, которые обязательно необходимо учесть, покупая или продавая жилье. Только высококлассные специалисты смогут выяснить все необходимые сведения о продаваемом объекте, узнать «историю» квартиры, собрать сведения о проживавших в ней и так далее. Обычно, в агентствах недвижимости за такие услуги берут от 3 до 7% от суммы сделки. Маклеры-одиночки берут до 2 процентов. Разница, конечно, существенная, особенно если сумма операции достаточно высокая. Однако есть риск нарваться на мошенника, который получив ваши кровные, исчезнет бесследно. По данным сотрудников правоохранительных органов такие случаи мошенничества весьма распространенны. Ведь, у крупных риэлтерских фирм есть безупречная репутация, богатый опыт проведения различных сделок с недвижимостью, высококлассные специалисты и юристы, поэтому и такая цена за оказание посреднических услуг. Тут, как говориться, приходиться выбирать самому. То ли рисковать и довериться незнакомому или малознакомому маклеру, то ли идти в крупное агентство недвижимости с солидной репутацией. Однако и в последнем случае нужно быть осторожным. Желательно перед тем, как идти в такую фирму, собрать сведения о компании, такие как: с какого года работает организация, есть ли лицензия на проведения операций, какие услуги оказывает агентство недвижимости и так далее.
В случае, если нет желания обращаться ни к маклеру, ни в агентство недвижимости, необходимо собрать все сведения о покупаемом жилье, о продавцах, о том, кто проживал в последние годы в этой квартире, и так далее. И, конечно же, не стоит отдавать деньги заранее без заключения договора купли-продажи. В последствии вернуть их будет практически невозможно.
21 апреля 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Да уж, у одних есть непреодолимое желание экономить, у других навариться на желании первых!!! Грустно, товарищи, грустно!!! Когда ж наш русский народ перестанет попадаться на такие аферы, начнет думать головой и грамотнее относится к документам и их содержимому? В наше время надо все 10 раз перепроверить, ну или, как говорится, 7 раз отмерить, 1 раз отрезать, но при этом получить желаемое и достойное именно тебя, а не зажать десятку и сказать: "да ладно, и так сойдет, и на том спасибо!" Пора начать уважать себя и свои желания!!
Сильно заниженная цена квартиры - это "зеленый свет" для того чтобы бежать от такого предложения подальше.Что тут непонятно? OlgaAB - права, идите ,граждане, в хорошо проверенное агентство, разузнайте у знакомых -кто где был и неприятностей не будет!
На дешевую квартиру действительно не надо кидаться, как будто ее какой-то лох продает, не зная цен. Сделки с недвижимостью - это такая сфера, где обязательно надо во всём искать подвох, быть абсолютно подозрительным. Всё-таки квартиру покупать - это не на рынке куртку подешевле смотреть. Я проходила курсы риэлтеров. Совершенно точно могу сказать, что обычному человеку, если он задумает проводить какие-то операции с недвижимостью, обязательно нужно обратиться в хорошое агенство. Там и историю жилья и все подводные камни - всё выяснят и расскажут. Главное в известное, хорошее агенство попасть. Что сейчас не так уж и сложно. ))
в настоящее время участились случаи, когда две семьи получают ордера на одну квартиру. это связано с тем что вступивший в слу закон об участии в долевом участии резко увеличил расходы застройщиков и их объемы продаж упали. такая ситуация стала на руку мошенникам,которые предлагают квартиры на 30-50% дешевле. но зачастую их квартиры еще и не построены.
Ну есть же несколько крупных агенств.Всегда можно на всякий узнать про конкретного работника прямо в офисе.И все.А самим лезть в это дело конечно не надо.Мало того что могут обмануть,так просто сложно самому разобраться с документами.Да и времени сколько.А так не только время и нервы сбережете,но и застрахуете себя в дальнейшем.Ведь мало продать квартиру,надо еще и деньги в целости получить,и налоги заплатить,и потом еще какое то время на вопросы может быть отвечать)Всякое знаете ли бывает.
Лохотрон это наша национальная игра. Причем не важно, что это - "наперстки" или квартирные аферы. Всегда будут жадные лохи, пытающиеся получить копеечную выгоду, и те кто в конечном итоге обстригают их как баранов до нитки. Не мелочитесь люди.