ВОПРОС:«Добрый день! Хочу продать приватизированную квартиру, в которой нами была произведена самовольная перепланировка. А именно, был срезан угол комнаты, выходивший в коридор, что увеличило площадь коридора и уменьшило площадь комнаты на 0,5 кв. метра. Приглашённый техник из БТИ выдал нам техпаспорт на квартиру, в котором отмечено, что нами произведена самовольная перепланировка. Государственная пошлина была уплачена нами в полном объёме. Новый покупатель приобретает нашу квартиру с помощью ипотечного кредита.
Скажите, пожалуйста, возникнут ли проблемы с банком и что нам стоит предпринять, чтобы сделка не сорвалась?»
ОТВЕТ:Проблемы с банком из-за самовольно сделанной перепланировки могут и не возникнуть, но всё же, мы бы рекомендовали Вам узаконить перепланировку в установленном порядке до продажи квартиры.
Более подробная консультация по телефону:
8-495-234-58-33, 8-495-234-58-60
9 апреля 2008 г.
У меня знакомый хотел купить квартиру с перепланировкой. Оценщик или кто там, от банка завернул ее, хотя ремонт в ней был сделан на пять с плюсом, но с перепланировкой.
Перепланировку желательно узаконить что бы не возникло различных проблем с тем человеком которому ты ее продашь. В договоре есть пункт его содержание такого плана: Покупатель принял а продавец передал квартиру, о всех "дефектах" или там как-то по другому написано, покупатель ознакомлен и претензий не имеет. Если он не знал о перепланировке то могут возникнуть проблемы
Для Lenka. Сделка может пройти для вас безболезненно, но со временем могут возникнуть проблемы у покупателя. Дело в том, что согласно ч.3 ст. 29 ЖК. РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежний вид. В части 4, той же статьи, сказано, что собственник может узаконить самовольное переустройство и перепланировку через суд. В ст. 29 ЖК также сказано, что при отказе собственника устранить незаконную перепланировку, суд вправе вынести постановление о продаже жилого помещения на публичных торгах, с выплатой собственнику вырученных средств и с возложением на нового собственника обязанности привести это жилое помещение в прежний вид.
Для Lenka. Сделка может пройти для вас безболезненно, но со временем могут возникнуть проблемы у покупателя. Дело в том, что согласно ч.3 ст. 29 ЖК. РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежний вид. В части 4, той же статьи, сказано, что собственник может узаконить самовольное переустройство и перепланировку через суд. В ст. 29 ЖК также сказано, что при отказе собственника устранить незаконную перепланировку, суд вправе вынести постановление о продаже жилого помещения на публичных торгах, с выплатой собственнику вырученных средств и с возложением на нового собственника обязанности привести это жилое помещение в прежний вид.
Для Lenka. Не думаю, чтобы у тебя возникли проблемы, если перепланировка квартиры выполнена правильно. Но все же постарайся войти в доверие к ЖЭК.
Здраствуйте. У меня вопрос по процедуре узаканивания перепланировок (или узаконивания...). Мы перепланировку уже сделали, и хотели бы ее узаконить. Но хотелось бы обойтись без штрафа. Скажите, если мы сейчас обратимся в жек с просьбой разрешить перепланировку, они разрешат, а мы просто потом покажем результат? или они до перепланировки тоже приходят смотреть?
Слыхал что перепланирование квартиры без согласия жека незаконно и при переоформлении могут быть проблемы нужно перед перепланировкой все уточнять с раеным жеком и после того делать ремонт в квартире. были случаи когда изза перепланировки квартиры страдали соседи потому что на их квартиру была сильнее нагрузка дома так что в перепланировке есть плюсы ето площа и минусы ето геометрия.