Риски при продаже квартиры в ипотеку

что бы удостоверится в том что у продавца нет долгов за свет, газ, воду, междугородние звонки и т.п. я думаю надо обращаться в дирекцию единого заказчика, через которых все эти платежи и проходят. и еще момент. при покупке квартиры я бы потребовал у продавца справку из регистрационной палаты, о том что квартира не обременена. в наш век всевозможных кредитов квартира может быть заложена под обеспечение кредита. но все таки я бы оформлял покупку квартиры у специалистов, при чем с опытом и с именем.

Здравствуйте! Вам следует обратить внимание на несколько моментов: - проверка чистоты титула квартиры (нет ли наследников, все ли лица, имеющие долю этой квартиры (если таковые будут, а не один собственник) будут согласны и т.п.), имеется ли разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если в квартире зарегистрированны несовершеннолетние дети, согласия одних родителей будет недостаточно), - справка с БТИ (технический паспорт) на момент передачи документов в учреждение юстиции, она будет иметь определенный срок действия), -отсутствие задолженности по коммунальным услугам (справка, полученная с органов домоуправления, например, товарищество собствеников жилья) - право продавца на подписание договора купли-продажи, если он действует на основании доверенности (паспортные данные), - если у Вас будут брать задаток или аванс за квартиру (правильность ее оформления - это дата подписания расписки, дата возврата денежных средств, наличие совершеннолетних двух свидетелй, желательно посторонних с указанием их паспортых данных, передаваемая сумма, цель передачи денежных средств, подписи и расшифровка подписи в оригинале) все документы должны быть в двух экземплярах, за исключение справки с БТИ. Это основные моменты при покупке квартиры, не касаясь правовых взаимоотношений с банком, с которым главное быть внимательным читая кредитный договор, потому что там есть свои нюансы. Желаю удачи!

Амиль! Очень важный впрос подняли. Мы недавно покупая квартиру, тоже таким вопросом задавались. Отвечаю: во-первых для того чтобы продать квартиру и зарегистрировать сделку необходимо предоставить бумаги-документы об оплате. Эти документы обязательны, без них сделка не состоится - хоть в чем то наша законодательство о нас позаботлось. И все таки стоит спросить продавца, озаботился ли он получением акой справки - может быть конфуз на реистрации. Гораздо важнее узнать не остался ли кто прописан в той квартире! Нужно пойти в паспортный стол и унижаясь и умоляя, за шоколадку просить тетеньку в окошке. Не смейтесь - мы так делали!

вот заканчиваю 5-курс и передо мной встал один животрепешуший вопрос: покупка квартиры . и все бы ничего да вот цены сегодня на квартиры в Донецке несоизмеримы с моим доходм... и вот все больше думаю про ипотека . кто уже оформлял или в курсе - скажите реально ли в нашей стране брать ипотечный кредит?

В принципе можно обратиться в ПРЭЖО, но вероятней всего, что они вам не предоставят такого рода информацию, потребуйте от хозяина покупаемой квартиры эту справку. При продаже квартиры она обязательно должна быть у него.

Вопрос вот какой: скажите, если я покупаю квартиру и хочу удостовериться в том, что у владельца продаваемой квартиры нет долгов за свет, газ, воду, междугородние звонки и т.п. как мне это уточнить? В какую структуру лучше всего обратиться, чтобы узнать о долгах владельца? Есть ли такое учреждение, которое скажем вам о всех долгах сразу? Заранее благодарю за ответ!

Подводных камней может быть много, и поэтому лучше всего Вам последовать совету указанному ранее - воспользоваться услугами специалистов. Могу сказать одно - договор купли-продажи (не важно как вы продаете квартиру, в ипотеку или нет), будет заключаться между вами, продавцом и покупателем. Сделка будет совершенно прозрачной, и скорее всего Вам придется заплатить все полагающиеся налоги. А переходит квартира в качестве залога банку или нет, это уже не Ваша забота, а головная боль покупателя. Ваша задача получить деньги)