Залог при покупке комнаты в коммуналке
ВОПРОС:«Добрый день! Я хочу выкупить у соседа по коммунальной квартире его комнату площадью 10,5 кв. метров. Жилая площадь квартиры – 20 кв. метров. Мне необходимо заплатить за 20 или за 10,5 кв. метров? Более того, продавец просит залог за комнату в размере 50 тыс. рублей, на время поиска нами средств на покупку комнаты. Вместе с тем, владелец комнаты планирует составить письменное извещение о продаже комнаты. Значит ли это, что если я не смогу выплатить всю сумму, то лишусь комнаты, даже при уплаченном залоге?»
ОТВЕТ:Ответить на Ваш вопрос, опираясь на предоставленную Вами информацию довольно сложно. Нужны дополнительные сведения. Точно можно утверждать только то, что Вам нужно будет оплатить только долю соседа по квартире, а не стоимость всех 20 кв. метров. Выдвигать требования о залоге он не имеет права. Продать свою комнату третьим лицам, он может лишь заручившись Вашим письменным отказом, поскольку у Вас есть право на преимущественное приобретение или по истечении 30 дней, с даты подачи письменного, извещения о продаже комнаты, заверенного в нотариальном порядке. Советуем Вам для более подробной консультации обратиться к специалистам.
Более подробная консультация по телефону:
8-495-234-58-33, 8-495-234-58-60
9 апреля 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Ситуация действительно не простая, однако Геннадий прав по поводу того, что необходим договор именно об авансе. Все должно быть подписано обеими сторонами и, желательно заверять нотариально. Хотя в случае, если Ваши отношения с соседом не так хороши как хотелось бы, то можно купить эту комнату другим путем, подогнать подставных лиц, они ее купят, а потом продадут Вам. Все будет честно и законно, только времени уедет больше.
Я думаю вам не стоит переживать, а стоит договориться с соседом об АВАНСЕ, а не залоге. Аванс в любом случае возвращается, а сосед не сможет продать комнату без вашего письменного разрешения. Оформляйте всё договором. И конечно же, вам точно не надо платить за всю жилую площадь квартиры, ибо половина этой площади ваша. С уважением, Геннадий.