Казнить нельзя помиловать - риэлторы о ценах на квартиры Москвы

Казнить нельзя помиловать - риэлторы о ценах на квартиры Москвы
Казнить нельзя помиловать - риэлторы о ценах на квартиры Москвы
Началось все с того, что дальние родственники нашего журналиста попросили его помочь в вопросе продажи квартиры. Как и всех, их интересовало, стоит ли продавать квартиру сейчас или имеет смысл отложить продажу на некоторое время и дождаться подъема цен.  Родственники жаловались, что в агентствах недвижимости столь противоречивая информация, что запутались они окончательно. И  мы решили попытаться им помочь, а заодно, выяснить, что же думают риэлторы о ценах на квартиры.

Речь шла о продаже квартиры в САО, ул.

Софьи Ковалевской, дом 4, 9 этаж 9-ти этажного дома. Общая площадь 44 кв.м., комнаты изолированные, кухня 5,8. Застекленный балкон. Обзвонив 5 агентств недвижимости, мы поняли, что данные о ценах действительно противоречивы, и решили  обзвонить те же агентства,  по тем же телефонам, но уже как потенциальные покупатели квартиры. Мы "хотели" купить квартиру в этом районе, называли расположенные рядом 3 улицы, давали те же параметры требующейся квартиры, иными словами - все тоже самое. Результаты мы получили, мягко говоря, ошеломляющие. Судите сами:

Продажа, цена за квартиру Цены, прогноз Комиссия Покупка, цена квартиры Цены, прогноз Комиссия

Миэль  777-33-77 , Лашкова Люба - консультация по продаже квартиры, Виталий - консультация по покупке квартиры

 4-5 млн. рублей Цены будут падать несколько лет.

Спрос падает

4% от суммы сделки

от 4,6 до 5,9 млн. рублей Подъем цен в ближайшие месяцы (уже к августу, сентябрю) 4% комиссия, при заключении договора - взнос 15000 рублей
Рекомендации:

Продавать квартиру как можно быстрее, так как цены будут падать однозначно. Люба объясняет это фактически полным отсутствием ипотеки.

Отложенный спрос будет длиться еще примерно полгода - дальше падение только усилится. Как отметила Люба, продавцы пока не очень готовы торговаться, но им придется это сделать.

Предложил 2 квартиры с похожими параметрами,  за цену от 4,6 до 5,9 млн. рублей.

Рекомендации:

Не тянуть с покупкой квартир, так как рынок почти достиг дна и в ближайшие месяцы возможен подъем цен. Продавцы пока не пришли в себя после столь стремительного падения цен и еще пока, можно купить квартиру более-менее дешево, но тянуть до августа или сентября не стоит.

Инком

925-04-00 Отделение Савеловское, Лутанина Ирина - консультация по продаже квартиры, Алексей - консультация по покупке квартиры

5,5-5,8 млн. рублей

За 5 млн. квартира будет продана мгновенно

Цены на квартиры серьезно упадут.

Сейчас спрос на квартиры увеличился

Комиссия определяется при встрече в офисе, обычно 3-5%

Квартиры предложить по телефону не смог, пригласил в офис, но заверил, что квартиры есть В ближайшее время цены вырастут.

Спрос на квартиры в Москве растет

Процентная ставка колеблется в зависимости от сложности работ, определяется в офисе
Рекомендации:

Сейчас рынок только-только оживился, за счет отложенного спроса. Покупатели проявляют наибольший интерес и оптимальное время для продажи квартиры - это именно апрель.

В отношении дальнейшего поведения цен осторожна в прогнозах, но, по словам Ирины, в сентябре риэлторы ожидают серьезное падение цен на квартиры.

Рекомендации:

Лучше покупать квартиру сейчас, так как спрос на квартиры в Москве растет.  Пик падения цен пришелся, по словам Алексея, на ноябрь-декабрь прошлого года.

Выбор квартир большой и можно даже рассчитывать на трехкомнатную квартиру за те же деньги.

Доки

500-00-01 Людмила  - консультация по продаже квартиры, Антон- консультация по покупке квартиры

5,5-6 млн. рублей Цены продолжат падение 2% от стоимости квартиры от 6,5 до 7 млн. рублей Затрудняется ответить, но предполагает, что падать цены не будут, возможно остановятся на одном уровне 2,5%+25 000 рублей юридическое сопровождение
Только за неделю квартиры подешевели на 3%, дефицита в предложениях продажи квартир нет, у покупателя большой выбор, следовательно и предпосылок для подъема цен нет. Предложил порядка 7 вариантов,  4 из них соответствовало искомому. Все квартиры выше 6 млн. 500 тысяч
Домострой

514-10-10, Татьяна - консультация по продаже квартиры, Ася- консультация по покупке квартиры

5,5-6,4 млн. рублей Про цены на квартиры, затрудняется что либо сказать. Фиксированная 160 тысяч рублей Купить за 7 млн. рублей возможно, но придется долго искать Покупать сейчас. Цены могут подняться Минимальная - 150 тысяч рублей +10 000 рублей регистрация
Традиционно, по словам Татьяны, цены к лету падают, а к осени поднимаются, но сейчас ничего неизвестно и будет зависеть от того, "будут ли у людей деньги, работа". Отдельно отметила, что за 5,5 млн. рублей можно купить 1-комн. квартиру в этом районе, а 2-комн. самая дешевая - 5,4 млн. рублей, но эта квартира расположена дальше желаемого района, реально же стоит рассчитывать на 7,5 млн. рублей.

Лучше покупать сейчас, так как есть возможность выбрать, поторговаться, возможно, что к сентябрю цены повысятся, но не уверена.

Как альтернативу, предложили новостройку, 62 кв.м. в нужном районе.

Гильдия

8-495-234-58-60, Егорова Елена - консультация по продаже квартиры, Наталья -  консультация по покупке квартиры

5-6 млн. рублей Будут падать, готовьтесь к торгу Услуги оплачивает покупатель, для продавцов бесплатно от 5 до 6 млн. рублей Покупать сейчас - хороший период для выбора 2-3% от стоимости квартиры
Квартиру оценила, предупредив, что если продажа квартиры "не горит", можно выставить за 6 млн. рублей, но быть готовыми к тому, что квартира будет продана месяцев через 5-6. Можно выставить за эту сумму, и просто понемногу снижать, если спроса долго не будет. Если надо продать срочно - выставляем за цену не больше 5 млн. рублей. Долгосрочных прогнозов делать не хочет.  Предложила много квартир в искомом районе
Минимальную цену за нашу квартиру предложило агентство недвижимости «Миэль», оценив ее в 4-5 млн. руб. Менеджер уверила, что продавать квартиру надо как можно скорее, поскольку «рынок падает» и через полгода мы сможем продать нашу квартиру за гораздо меньшую сумму. При этом во время «контрольного звонка» на тему покупки квартиры с заданными параметрами, специалист бодро отрапортовала, что такие квартиры есть и обойдутся они от 4,6 до 5,9 млн. рублей, причем откладывать покупку «до будущих побед» не стоит, уже к августу цены начнут расти.

Несколько больше предложили нам за квартиру в агентстве «Инком». В телефонном разговоре девушка уверила, что за 5 млн. руб., квартира уйдет мгновенно, а если мы согласны немного подождать, то можно выручить за нее 5,5-5,8 млн. руб. Продавать нам посоветовали быстрее, поскольку цены на квартиры падают, а спрос растет, следовательно, сейчас хорошее время для продажи. Несколько хуже обстояло дело с «покупкой», консультант не смог озвучить в телефонном режиме внятные предложения, однако пригласил в офис, заверив, что квартиру для нас подберет при встрече. Он спрогнозировал, что цены вот-вот начнут расти, что на фоне растущего спроса неминуемо приведет к существенному удорожанию квартир.

В следующем агентстве - «Доки» за квартиру на ул. Софьи Ковалевской, 4 нам предложили 5,5-6 млн. руб., спрогнозировав дальнейшее снижение цен. В тоже время, «покупателю» были предложены 7 вариантов стоимостью от 6,5 млн. руб., вместе с уверениями в том, что цены снижаться не будут, а в лучшем случае останутся на прежнем уровне.

От 5,5 до 6,4 млн. руб. предложили за продаваемую квартиру в компании «Домострой», при этом отказавшись давать какие-либо рекомендации или прогнозировать ценовую ситуацию. Зато менеджер именно этого агентства запросила с нас самую большую сумму за искомый вариант при продаже, 7 млн. руб., «если искать», и 7,5 «чтобы сразу».

На фоне прочих, наиболее положительные впечатления оставили о себе менеджеры агентства недвижимости «Гильдия». Квартира была оценена ими в 5-6 млн. руб., посоветовав, нам выставить ее за 6 млн. и по мере необходимости снижать цену. Прогноз при покупке - клиенты будут торговаться, сбивая цену, в целом по рынку цены будут падать. В такую же сумму, 5-6 млн. руб., что удивило, по словам сотрудницы компании, обойдется нам и покупка квартиры с заданными характеристиками.
 
Примечание:
 
Некоторые посетители нашего сайта, высказали недовольство тем, что мы положительно отозвались только о агентстве недвижимости Гильдия.
 
Попробуем перечислить плюсы и других агентств:
 
Домострой - понравилось общаться с Асей. Быстро предложила много вариантов квартир, в том числе и в новостройках. Причем так ярко описала эти квартиры, что наш журналист  загорелся покупкой квартиры в новостройке, и, хотя и не по финансам, все же уже съездил посмотрел дома и сейчас пытается найти средства для покупки квартиры, вероятно у него это скоро пройдет.
 
Миэль - удобно, Виталий скинул на почту выборку квартир, очень оперативно.
Люба весьма подробно рассказала о ценах на квартиры, приводя аргументы в подтверждение своих слов..

1 апреля 2009 г.

Комментарии наших пользователей
  • НИНА
    25 марта 2012 г.

    Я БЫ ХОТЕЛА ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ АГЕНСТВ.НО КАК-ТО СТРАШНО НАРВАТЬСЯ НА ЖУЛИКОВ И ПР.КАК ПРОДАТЬ БЕЗОПАСНО

  • Реалист
    29 мая 2009 г.

    Что-то почти все дали вам завышенную цену. Кв-ра находится у черта на куличках, 6 км от Петрашей, 5 км от Бибирево. Хрущ 5-ти или 9-ти этажка 44 квадрата. Цена по которой сейчас можно продать 4 - 4.5 млн. не больше. За 6 лямов, много вариантов гораздо вкуснее...

  • Елена
    2 апреля 2009 г.

    Вот риэлторы зарабатывают! Хотя и садится много

  • Ирина Лаврова
    2 апреля 2009 г.

    Но суммы уж очень сильно разнятся, фактически на 50 тысяч долларов, правильно?

  • Денис
    1 апреля 2009 г.

    Довольно странный опрос ( Понятно, что агент, который продает заинтересован продать как можно быстрее и именно поэтому цены снижают в то время когда покупателей мало.

  • Fir100
    1 апреля 2009 г.

    Да нет, сама с таким сталкивалась. Не шутка.

  • svch
    1 апреля 2009 г.

    А может это всего лишь 1-апрельская шутка ? Поздравляю авторов, журналистов ... в общем всех тех, чьи силы тянут локомотив под названием "Apartment.ru".

    З.Ы, Но разброс цен, конечно, более чем нескромный. 20% от стоимости, ИМХО, многовато.

  • Славик
    1 апреля 2009 г.

    Не, а чего? Домострой по моему молодцы, что альтернативу челу предложили. Если у меня есть к примеру 10 миллионов на вторичку, а новострой, но который лучше и в том же районе, не хватает миллиона рублей (что это за деньги в наше время?), то уж миллион то я думаю найти можно. Тетя Ася - молодец!

  • Админ
    1 апреля 2009 г.

    Спасибо Сергей

  • Сергей
    1 апреля 2009 г.

    чем мне нравится данный сайт, так это тем что он живой! очень оперативно сделали дополнение по плюсам других агентств. рад, что к мнению читателей здесь прислушиваются.

  • 1  2  3 
 
Добавить комментарий

Если Вы хотите получать на свой e-mail уведомления о новых комментариях по этой теме - заполните следующее поле. Ваш e-mail не публикуется на сайте и не передается третьим лицам.
Ваш e-mail