Продажа квартиры по доверенности

Очень часто при сделках с недвижимостью используется такой документ, как доверенность. Именно она может стать выходом из создавшегося трудного положения – недостатка времени, чтобы заниматься решением собственных дел самостоятельно. Точно так же доверенность, при купле-продаже жилья, выписанная на доверенное лицо, может сыграть с нами злую шутку, оставив без крыши над головой.
Доверенность выручает в ситуации, когда происходит отчуждение жилой собственности, принадлежащей одновременно нескольким хозяевам.
В этом случае все они оформляют доверенность на одно, менее занятое, чем остальные, лицо, которое и занимается всеми делами по недвижимости. Самое главное, при оформлении доверенности, не забыть “слегка” ограничить доверенное лицо в его правах, т.е. четко прописать в документе какими именно полномочиями оно наделяется.
Нередко доверенность оформляется на одну единственную операцию, входящую в процесс подготовки сделки по недвижимости – сбор документов. Например, вполне возможно оформить доверенность на риэлтера, занимающегося подготовкой документов, необходимых для продажи нашей квартиры. Это весьма затратная по времени процедура, а поэтому будет лучше, если ею займется человек опытный и юридически подкованный. Подобная доверенность абсолютно безопасна и не несет для нас, как для владельца недвижимости, никакой угрозы. Особенные гарантии безопасности дает подробное перечисление полномочий доверенного лица – в каком учреждении и какие именно бумаги оно должно получить.
Совсем по-другому следует относиться к так называемой генеральной доверенности. В этом случае необходимо проявить особую бдительность. Генеральная доверенность позволяет доверенному лицу полностью распоряжаться нашим имуществом и от нашего же имени совершать с ним любые сделки. Понятно, что под такой многогранной формулировкой скрывается право доверенного лица продать нашу жилплощадь и получить за нее деньги. Сделки, совершенные на базе генеральной доверенности, многие нотариусы заверяют лишь после соответствующей проверки подлинности документа и проверки доверителя на предмет того, осознает ли он цель выдачи столь важного документа. В обратном случае не избежать разборок в суде.
При покупке жилья, отчуждаемого по генеральной доверенности, нам, как покупателям, следует уточнить то, на каких основаниях был выдан документ. Особенно следует проверить возраст доверителя и его состояние на момент совершения сделки, поскольку в случае смерти доверителя, доверенность становится недействительным документом. При продаже квартиры по доверенности, покупатель может подстраховаться следующим образом – внести в договор пункт об обязательном подтверждении сделки лицом, выдавшим генеральную доверенность. Доверитель пишет заявление о действительности сделки и полном одобрении действий доверенных лиц, заверяет его у нотариуса, подтверждая тем самым, что жив и ныне здравствует. Только после нотариально заверенного документа сделку можно считать совершенной и начинать отсчитывать денежки продавцам.
Как же происходит удостоверение доверенности нотариусом? Мы, как доверители, можем явиться в нотариальную контору без доверенного лица, имея на руках лишь собственный паспорт и паспортные данные на доверенное лицо. Как уже рекомендовалось выше, в документе следует указать все действия, которые может совершать наше доверенное лицо, а также срок действия документа (до 3-х лет). Доверенность может быть выдана от лица нескольких доверителей, поручающих, например, агенту по недвижимости приватизировать жилье на имя каждого из поручителей. Точно так же доверенных лиц может быть несколько. Доверенность может быть также оформлена на доверенное лицо с последующим правом передоверия. В этом случае полномочия могут быть возложены на третье лицо.
Бывает так, что теряется необходимость в услугах доверенного лица. В этом случае доверенность отзывается еще до срока окончания ее действия. Отзыв доверенности обычно фиксируется в базе данных Нотариальной палаты.

21 сентября 2008 г.



Комментарии наших пользователей
  • Антон
    7 ноября 2013 г.

    Здравствуйте! Мне хозяйка оформила генеральную доверенность на жилье(квартиру)я отдал деньги,могу ли я переоформить ее на себя?

  • ирина
    7 ноября 2013 г.

    Может ли мамм продать квартиру по моей доверенности

  • Катерина
    3 октября 2013 г.

    может ли мама продать квартиру по моей доверенности так как у меня нет времени ездить в другой город для заполнения бумаг

  • Ольга
    29 сентября 2013 г.

    Здравствуйте ! моя отец дал мне генеральную доверенность на продажу своей квартиры какие дополнительные документы я должна еще иметь чтобы осуществить сделку?

  • Антон
    27 августа 2013 г.

    Если доверитель находится в другом городе, каким образом он может подтвердить доверенность? Есть ли какая то форма для этого?

  • зоя
    14 июня 2013 г.

    Здравствуйте ! моя мать дает мне генеральную доверенность на продажу своей квартиры какие дополнительные документы я должна еще иметь чтобы осуществить сделку? и должна ли я буду платить налог от продажи квартиры мать инвалид 2 группы жилье в частной собственности 30 лет пожалуйста кто нибудь ответьте мне !

  • Сергей
    10 июня 2013 г.

    я доверенное лицо, передал деньги доверителю без расписки, через1 год он подал на меня в суд, о том что я не передовал ему деньги, что делать в этой ситуации? Помогите решить проблему

  • Надежда
    2 июня 2013 г.

    В квартире 3 собственника: мать, дочь и внук. Мать поручила сыну( не собственнику) продать долю. Он прислал уведомления без даты, без подписи, цена указана с торгом. С доверенностью о продаже 2-е собственников не ознакомлены. Как нужно поступить?

  • Ольга
    8 апреля 2013 г.

    я доверенное лицо,взяла деньги по расписке, передала деньги доверителю без расписки, через1 год он подал на меня в суд, о том что я не передовала ему деньги, что делать в этой ситуации? Помогите решить проблему.

  • зина
    11 марта 2013 г.

    я доверенное лицо, продала квартиру по доверенности, передала деньги доверителю без расписки, через 2.5 года, у доверителя возникла сложная финансовая проблема и он подал на меня в суд, о том что я не передовала ему деньги, за проданную квартиру, что делать в этой ситуации? Помогите решить проблему.

  • 1  2  3  4 
 
Добавить комментарий

Если Вы хотите получать на свой e-mail уведомления о новых комментариях по этой теме - заполните следующее поле. Ваш e-mail не публикуется на сайте и не передается третьим лицам.
Ваш e-mail

Также по этим адресам
Жилой комплекс Мон Шер