Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве

 

 

ДОГОВОР УСТУПК� ПРАВА ТРЕБОВАН�Я № __________

ПО ДОГОВОРУ УЧАСТ�Я В ДОЛЕВОМ СТРО�ТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТ�РНОГО ДОМА № __________ ОТ __________ ГОДА

 

Рі. ____________________                                               В«___В» __________Рі.

 

Компания____________________ (адрес местонахождения: ______________________________; внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия ___ № __________, выданном ______________________________, ________________________________________ именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства1» или «Участник1», в лице ________________________________________ действующей на основании Устава и Договора участия в долевом строительстве жилого дома № ___ от __________ г, зарегистрирован в УФМС по ______________________________ г., за № ____________________ и гражданин Российской Федерации_______________________________________, дата рождения ____________________, место рождения: ________________________________, паспорт __________________________, зарегистрирован по адресу: ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник» с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТ�Я � ТЕРМ�НЫ.
1.1. Земельный участок – земельный участок с кадастровым номером __________, расположенный по адресу: ________________________________________.
1.2. Многоквартирный дом – многоэтажный жилой дом со встроено – пристроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: ________________________________________, общей площадью ориентировочно _____ (прописью) квадратных метров (далее кв.м.), в том числе общей площадью квартир ориентировочно _____ (прописью) кв.м., строительство которого ведется на Земельном участке.
1.3. Объект долевого строительства или __________ г. Квартира (жилое помещение), состоящая из ___(прописью) комнат(ы), расположенная в Многоквартирном доме на седьмом этаже, справа от выхода из лифтового холла под строительными номерами ___ (прописью), согласно Описанию объекта долевого строительства (Приложение № 1.1. к настоящему Договору и его размещению на поэтажном плане Многоквартирного дома (Приложение № 2.1. к настоящему Договору), далее по тексту Договора - Квартира-_____;
1.4. Проектная площадь Объекта долевого строительства – площадь Квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений Квартир, без учета площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений). Проектная площадь Квартиры составляет _____ кв.м.
1.5. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства – определяется в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включает в себя сумму площадей всех помещений Квартиры, а также площади лоджий и балконов Квартиры (неотапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3). Проектная общая площадь Квартиры составляет _____ кв.м.
1.6. Фактическая площадь (общая площадь) Объекта долевого строительства – определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных бюро технической инвентаризации, и составления технического паспорта на Многоквартирный дом и Квартиру.
1.7. Застройщик – юридическое лицо, имеющее Земельный участок на праве аренды, и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства Многоквартирного дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. �нформация о Застройщике содержится в проектной декларации опубликованной __________ года. �зменение данных Застройщика не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и на действительность настоящего Договора. По настоящему договору «Застройщик»: Общество с ограниченной ответственностью __________ (адрес местонахождения: ____________________; внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером ________________________________________ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия ___ № __________, выданном инспекцией МНС России по г. ______________________________, �НН ____________________, ОКПО __________), в лице ________________________________________, Юридический адрес: ________________________________________, р/с ____________________, в ________________________________________.
1.8. Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства Многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
1.9. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за уступаемые права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительством Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
2.1.1. В соответствии с настоящим договором Участник 1 передаёт все права и обязанности в части Квартиры-___ по договору № __________, от __________ г., Участнику, согласно п. 5.1.2.
2.2. Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные п. 6 настоящего Договора.
2.3. Строительство Многоквартирного дома ведется на основании:
- разрешения на строительство № __________ от ___________________года, выданного Комитетом по вопросам градостроительства ____________________;
- договора аренды земельного участка № __________ от __________ г., зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой __________ г. за № __________.
- проектная декларация,
�зменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, и Застройщик извещает Участника о произошедших изменениях дополнительно.
2.4. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию) – __________ г. (не позднее __________ г.).

 

3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена Договора составляет сумму, равную __________ (прописью) (НДС не облагается).
3.2. Цена Договора изменению не подлежит, кроме случая, предусмотренного п. 7.5. настоящего Договора, или по соглашению Сторон.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Участник производит оплату Цены Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Участника 1. Назначение платежа: оплата по Договору уступки прав требования № __________ от «___»__________ г.
4.2. Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке:
- Авансовый платёж, уплаченный по предварительному Договору № __________ от «___» __________ г., в размере __________ (прописью) зачесть в стоимость данного Договора.
- Сумма в размере __________ (прописью) выплачивается Участником не позднее __________г.
4.3. Факт оплаты Участником Цены Договора подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
4.4. Датой исполнения обязанности Участника по оплате признается дата, указанная на отметке банка Участника1 о зачислении денежных средств на расчетный счет.

 

5. ПРАВА � ОБЯЗАННОСТ� СТОРОН
5.1. Права и обязанности Застройщика:
5.1.1. Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего Договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на Квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на Квартиру не будут закреплены за иными лицами, за исключением положения п.п. 5.1.2, 5.2.2 настоящего Договора.
5.1.2. Застройщик не возражает против уступки Участником прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам в случае полной оплаты Участником Цены договора. Застройщик гарантирует выдачу согласия на совершение сделки по уступке Участником своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу в случае неполной оплаты Цены договора только при условии, если договором о совершении такой сделки будет предусмотрен одновременный перевод долга.
5.1.3. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит.
5.1.4. Застройщик гарантирует, что денежные средства, полученные от Участника 1, в полном объеме будут использованы только для создания Объекта долевого строительства.
5.1.5. Застройщик гарантирует, что Цена Договора, предусмотренная п. 3.1 настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев предусмотренных п. 7.5. настоящего Договора.
5.1.6. Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию Многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами, а так же с привлечением третьих лиц, имеющих надлежащим образом оформленную лицензию, в том случае если наличие лицензии обязательно для осуществления соответствующих видов работ.
5.1.7. Застройщик обязуется извещать Участника об организационных собраниях по вопросам создания Многоквартирного дома.
5.1.8. Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу Многоквартирного дома приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные п. 2.4. настоящего Договора, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.
5.1.9. Застройщик в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры;
5.1.10. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.1.12. Застройщик в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи Квартир предоставляет Участнику или третьему лицу, подтвердившему свое право на Квартиры, документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиры.
5.1.13. В случае если к Участнику будут предъявлены требования третьих лиц, связанные с невозможностью своевременно зарегистрировать права собственности на Объекты долевого строительства, Застройщик обязуется нести ответственность в рамках ущерба, причиненного Участнику указанными требованиями. Указанные требования предъявляются к Застройщику в том случае, если невозможность регистрации права собственности возникла по вине Застройщика.
5.1.14. Застройщик обязан в кратчайшие сроки приводить документы, являющиеся основанием для осуществления строительства Многоквартирного дома в соответствие с действующим законодательством и мотивированными требованиями органов власти или иных организаций по их указанию, уполномоченных на выдачу разрешений, согласований, одобрений, осуществление регистрации (в том числе учетной), контроля, надзора и т.п.
5.2. Права и обязанности Участника:
5.2.1. Участник обязуется осуществить оплату Цены договора, определенную п. 3.1. настоящего Договора, в порядке, установленном ст. 4 настоящего Договора.
5.2.2. Участник после выполнения своих обязательств по уплате Цены договора имеет право без согласования с Застройщиком передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу. В этом случае в течение 10 (десяти) календарных дней с момента оформления соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору Участник письменно уведомляет Застройщика об оформлении указанного соглашения.
5.2.3. Участник обязуется принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры в течение двух месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
5.2.4. После сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Квартиры.
5.2.5. Участник осуществляет предварительную оплату (до 4-х месяцев) расходов по техническому обслуживанию Квартиры и коммунальных услуг соразмерно площади Квартиры по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией. Предварительная оплата расходов должна быть осуществлена в течение 10 (десяти) календарных дней после выставления Застройщиком или уполномоченной им организацией соответствующего счета, но не ранее получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
5.2.6. До получения свидетельств о праве собственности на Квартиры Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию Квартир.
5.2.7. Участник обязан своевременно письменно информировать Застройщика об изменении своих реквизитов, указанных в разделе 11 Договора.
5.3.1. Участник1 обязуется передать права и обязанности по договору Участнику, после оплаты цены договора, определённой в п. 3.1., настоящего договора, в порядке, установленном сторонами и настоящим договором.
5.3.2. Участник1 гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, объект долевого строительства не отчуждён и не обременён правами 3-х лиц, в залоге и под арестом и другими запретами не состоит.

 

6. СРОК � ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧ� КВАРТ�РЫ
6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Квартиры в течение двух месяцев с даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
6.2. Участник, получивший уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его приемке в течение ___ (прописью) рабочих дней с даты получения уведомления.
6.2. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
6.3. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме Цены Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
6.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Участнику с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
6.5. Право собственности на Квартиру возникает у Участника с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6.6. До подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры Участник вправе потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а так же иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному Многоквартирному дому.

 

7. ГАРАНТ�� КАЧЕСТВА ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРО�ТЕЛЬСТВА � ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет переданы Застройщиком Участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а так же иным обязательным требованиям в области строительства.
7.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством Многоквартирного дома, утвержденный в установленном порядке.
7.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет ___ (прописью) лет со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику.
7.4. Перечень работ, выполняемых на Объектах долевого строительства:
- разводка отопления с установкой конвекторов;
- отвод от стояков горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков;
- отвод канализационного стояка с заглушкой;
- электрическая разводка с установкой выключателей и розеток;
- устройство внутриквартирных перегородок;
- установка входной двери;
- остекление оконных проемов пластиковыми стеклопакетами, лоджий и балконов.
7.5. В случае если Многоквартирный дом построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, Участник вправе по своему выбору, потребовать от Застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения Цены Договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
7.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Многоквартирного дома или Объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования, Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.
7.7. В случае нарушения Застройщиком сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, установленных п.6 настоящего Договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.
7.8. В случае нарушения Участником условий, предусмотренных п. 4.2 настоящего Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.
7.9. В случае если к Участнику будут предъявлены требования третьих лиц, связанные с просрочкой сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию или просрочкой передачи Объекта долевого строительства, Застройщик будет нести ответственность в размерах убытков, причиненных третьим лицам и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.10. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
7.11. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7.12. В части, не урегулированной настоящим Договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

8. РАСТОРЖЕН�Е ДОГОВОРА
8.1. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению сторон.
8.2. Участник вправе расторгнуть настоящий Договор путем отказа от исполнения настоящего Договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ, а также в случае невозможности оформления Участником права собственности на Квартиру по причине ненадлежащего оформления Застройщиком документов (в том числе, Разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, и т.п.), необходимых для осуществления государственной регистрации прав собственности на Объект долевого строительства.
8.3. Участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренным Законом 214-ФЗ.
8.4. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п.п. 8.1., 8.2., 8.3 настоящего Договора, Застройщик возвращает Участнику уплаченные им по настоящему Договору денежные средства, а так же уплачивает Участнику проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере и в сроки, установленные Законом 214-ФЗ. Указанные проценты начисляются за каждый день использования денежных средств со дня их внесения Участником в счет оплаты Цены Договора до дня их возврата Застройщиком.
8.5. В случае расторжения настоящего Договора и несвоевременного возврата Застройщиком денежных средств, уплаченных Участником в счет оплаты Цены Договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ, от суммы, подлежащей возврату, за каждый календарный день просрочки. Датой возврата денежных средств считается дата их поступления на расчетный счет Участника.
8.6. Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ.

 

9. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
9.1. Сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств стало невозможным вследствие действия непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, а так же изменения действующего законодательства.
9.3. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в пятидневный срок, в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств.
9.4. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, должна с учетом положений Договора приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать это невыполнение.
9.5. После прекращения действия указанных обстоятельств, Сторона обязана в течение пяти дней сообщить об этом другой Стороне в письменной форме, указав при этом срок, к которому предполагается выполнить обязательства. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
9.6. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
9.7. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате их прекращения, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор и возвратить все переданное другой Стороне по настоящему Договору.

 

10. ЗАКЛЮЧ�ТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕН�Я
10.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С этого момента Договор становится обязательным для заключивших его Сторон. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникающим после его государственной регистрации.
10.2. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на Застройщике. Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора оплачиваются Участником.
10.3. �зменения и дополнения к настоящему Договору оформляются двусторонними дополнительными соглашениями, подлежащими обязательной государственной регистрации. Сторона, на которой лежит обязанность подготовки документов, необходимых для государственной регистрации дополнительных соглашений к настоящему Договору их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений, определяется дополнительным соглашением.
10.4. Приложение № 1.1 и Приложения № 2.1 к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10.5. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Многоквартирного дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.
10.6. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.7. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

11. ЮР�Д�ЧЕСК�Е АДРЕСА СТОРОН
11.1. В случае изменения юридического, фактического адреса или обслуживающего банка Стороны Договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга в письменном виде.
11.2. Реквизиты сторон:

Участник ___________________ Участник1 ___________________

 

 

Приложение № 1.1.

К Договору уступки прав требования

РѕС‚ __________ Рі., в„– __________

 

 

«Участник» ___________________ «Участник1В» ___________________

 

 

Приложение № 2.1.

К Договору уступки прав требования

РѕС‚ __________ Рі., в„– __________

 

 

«Участник» ___________________ «Участник1В» ___________________