Формирование процентных ставок по ипотеке

Ещё несколько лет назад проценты по ипотечным кредитам в нашей стране составляли баснословные суммы. Достаточно распространенна было годовая процентная ставка в районе 20-25%. При этом кредитный учреждения уверяли всех, что это оптимальный уровень и меньше сделать его никак нельзя. Прошло несколько лет. Видя, что народ не спешит оформлять ипотеку на грабительских условиях, ведущие банки снижают процентные ставки. Вслед за ними подтягиваются и более мелкие игроки финансового рынка. Возникает вопрос: является ли нынешняя планка процентных ставок по ипотечным кредитам максимально низкой? Ответ однозначен – нет. В настоящее время конъюнктура ранка складывается таким образом, что достаточно большое количество наших сограждан согласны выплачивать ипотечные кредиты именно на таких условиях. Банки пока что не заинтересованы в дальнейшем снижении процентных ставок. Более того, воспользовавшись инфляционными процессами, они в ближайшем будущем постараются вернуть хотя бы частично утраченные позиции. Однако думать о том, что инфляция оказывает существенное влияние на формирование процентных ставок, неверно. Да, в большинстве стран увеличение инфляционного порога действительно вносит свои изменения в значения процентных ставок по кредитам. Но это могут быть цифры в пределах долей процента. В реальности в большинстве развитых стран правительство предпринимает дополнительные меры защиты интересов ипотечных заёмщиков. В таких случаях процентные ставки во время различных финансовых потрясений замораживаются. В нашей стране в настоящее время правительство также уделяет достаточно большое внимание процессам развития ипотечного кредитования. Поэтому можно надеяться на то, что инфляционные процессы не окажут большого влияния на формирование процентных ставок в сфере ипотечных кредитов. Но ожидать в ближайшее время дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам не приходится. В банковских кругах, напротив, начинаю муссироваться слухи о повышении процента. Связанно это, в первую очередь, с нестабильной экономической ситуацией в финансовой ситуации в России. �грает свою роль и ипотечный кризис в США. Сдерживает рост процентных ставок на ипотечные кредиты в нашей стране не добрая воля банков и не стремление к популяризации ипотеки. Единственный фактор, который останавливает банкиров от повышения стоимости ипотечных кредитов – это страх потери дохода в связи со снижением спроса на эти услуги. Поэтому в настоящее время существующие процентные ставки являются оптимальными, и хотелось бы посоветовать тем, кто ожидает лучших времён для принятия решения о покупке жилья по ипотечной программе, сделать это сейчас. Скорее всего, в недалёком будущем ставки будут повышаться. Взяв ипотечный кредит по нынешней процентной ставке, вы очень в малой степени рискуете попасть под повышение стоимости обслуживания. Дело в том, что банк не имеет права в одностороннем порядке повышать процентные ставки по уже существующим договорам. Автор: Марк Тайкер

Читайте так же:

�нтересные разделы:

Каковы первоначальный взнос, ставка и срок кредита? �зменение процентной ставки по ипотечному кредиту Меняется ли процентная ставка ипотечного кредита за срок кредита? Слышал, что проценты на ипотечный кредит могут достичь даже 5% так ли это? Ставки по ипотечным кредитам

Агентства недвижимости Банки Москвы �потека, вопрос-ответ Консультация адвоката Статьи о недвижимости