Владелец квартиры после подписания всех необходимых документов о продаже своей квартиры, отказывается покидать ее. Мало того, хозяин вправе обратиться в судебные органы с заявлением на расторжение сделки купли-продажи. Новый владелец никак не может получить ни ключи, ни правоустанавливающие документы и также ищет правды в суде.
Реальная история.
Молодой человек по имени Виктор приобрел квартиру у представительного пожилого мужчины, который являлся обладателем множества орденов и военных наград.
Вроде бы не должно быть никаких неприятностей. Почтенный возраст продавца и его регалии не давали никаких оснований для того, чтобы перед сделкой Виктор почувствовал неладное. Согласно договору, бывший хозяин недвижимости был обязан в двухнедельный срок собрать свои вещи и выехать из квартиры. Так же в этом договоре было четко сказано то, что покупатель квартиры полностью выплатил стоимость квартиры продавцу.
Но, когда подошел срок въехать в новую квартиру, Виктор был просто шокирован: почтенный ветеран отказался покидать жилище. Молодой человек был вынужден пойти за помощью в правоохранительные органы, чтобы выселить пенсионера. Но не тут то было! У предприимчивого ветерана была целая кипа документов, которые давали ему полное право быть владельцем злополучной квартиры, такие как справка и ордер (датированный 1985 годом!) из БТИ, паспорт на квартиру, характеристика, и так далее. В общем, милиционеры не смогли противостоять такому количеству правоустанавливающих бумаг и посоветовали молодому человеку пойти искать правду в судебные органы, что Виктор сразу же и сделал. Однако на деле все оказалось не так уж и просто, и получить купленную квартиру Виктору не удалось. Буквально на первых судебных заседаниях предприимчивый ветеран стал утверждать, что все документы он подписывал, будучи не при памяти. Мало того, Виктор и нотариус якобы были в сговоре и воспользовались беспомощностью несчастного старика. Чтобы его доводы выглядели более правдоподобно, пенсионер предъявил суду медицинскую справку, в которой были представлены результаты лабораторных анализов. В этой справке значилось, что в анализах старика были обнаружены наркотические вещества. В общем, обиженный ветеран стал требовать расторгнуть сделку, и подал встречное заявление об этом. Вскоре он перестал появляться на судебных заседаниях, а вместо него, действуя по доверенности, стали приходить молодые люди называющие себя «близкими родственниками». Они постоянно утверждали, что старик денег за квартиру от Виктора так и не получил, хотя в договоре купли-продажи черным по белому значилась следующая фраза: «расчет был произведен до подписания данного договора». Все. Никаких других фактов, которые бы подтвердили передачу денег от покупателя продавцу квартиры, не было. На это особенно напирали молодчики.
В общем, судебная машина закрутилась и в течение трех лет суды разных инстанций выносили прямо противоположные вердикты. Сначала было вынесено решение в пользу продавца, потом, после того, как Виктор подал апелляцию, уже другой судья принял сторону покупателя. Потом и ветеран подал свою апелляцию, и дело опять вернулось на рассмотрение. Как говориться, понеслось...
Комментарии юриста.
Данный случай можно назвать тупиковым. Ведь получается до того времени пока суд не примет окончательное решение, Виктор все равно не сможет быть законным владельцем. Да и то, что суд примет его сторону еще не факт. Единственный совет, который можно дать на будущее – это то, что все расчеты за недвижимость надо производить через банк. Тогда факт передачи денег будет подтвержден, как говориться «железным» аргументом – банковскими документами!
9 июля 2008 г.
Да тут сложно наверное будет что-то предпринять. И хотя многим в этом деле понятно, что ветеран - всего лишь подставное лицо, но дело могут перевернуть таким образом, что скажут, что участника войны незаконно выселяют, отбирают жилье. История может приобрести такой резонанс по всей России, что мало не покажется. И на сторону пенсионера встанут советы ветеранов, всякие общественные организации и т.п. Осветят историю в прессе - и скорее всего на это и рассчитывают рейдеры. мол, не станет "лох" идти против пенсионера, раздуют дело, потом сам не рад будешь. Хотя попробовать побороться за свое, конечно можно. И даже - нужно.