Налоги при продаже и покупке коммерческой недвижимости

ОТВЕТ:При продаже коммерческой недвижимости продавец, в том случае, если он является юридическим лицом, учитывает доход от сделки при исчислении налога на прибыль. В налоговом учете доходом от реализации здания признается выручка от реализации, из которой исключается. Так как у продавца в налоговом учете здание числилось в составе амортизируемого имущества, то полученный доход от реализации уменьшается на остаточную стоимость здания, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи 257 НК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 259 НК РФ начисление амортизации по объекту прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда произошло полное списание стоимости такого объекта, либо когда данный объект выбыл из состава амортизируемого имущества налогоплательщика по любым основаниям. Одним из существенных признаков, необходимых для признания имущества амортизируемым, является использование его налогоплательщиком для извлечения дохода. После передачи здания покупателю по акту приемки-передачи возможность использования здания для извлечения дохода у продавца прекращается, и следовательно с этого момента здание перестает отвечать признакам амортизируемого имущества у продавца. Поэтому продавец недвижимости должен прекратить начисление амортизации с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда произошла передача недвижимого имущества покупателю по акту приема-передачи.При покупке коммерческой недвижимости лицо становится собственником недвижимого имущества, которое является, в зависимости от вида самого лица, либо объектом обложения налогом на имущество физических лиц, либо налогом на имущество организаций. В том случае, если Вы покупаете недвижимость в качестве физического лица она становится объектом обложения налогом на имущество физических лиц. Ставку этого налога определяет соответственный акт представительного органа местного самоуправления по месту нахождения недвижимого имущества, но в целом по Российской Федерации ставки налога устанавливаются следующим образом:- Если стоимость имущества составляет менее 300 тысяч рублей, то ставка налога составляет до 0,1 процента.- Если стоимость имущества от 300 000 рублей до 500 000 рублей, то ставка налога от 0,1 составляет до 0,3 процента;- Если стоимость имущества составляет более полумиллиона рублей, то ставка налога от 0,3 до 2,0 процентов.