Валюта ипотечного кредитования

А вот вам и ответ

Мои родственники брали кредит в японских йенах. Вроде под 6% годовых. При самом оформлении в банке им сказали, что их сотрудник может на межбанке поторговаться и сделать так, чтоб они меньше потеряли на курсовой разнице (конечно и банк на этом что-то заработал). Ну, во всяком случае, это им позволило сэкономить что-то около 1000 долларов на самой сделке. Сейчас они платят за кредит в йенах, говорят, что если бы брали кредит в долларах, переплачивали бы по 300-400 долларов каждый месяц.

Хочу обратить внимание на особенность кредита в "экзотической" валюте (швейцарский франк, японская йена). Внимательно изучайте условия кредитования банков, а особенно процесс выплаты ежемесячного платежа! В некоторых банках обязательным условием явлется покупка валюты именно в их кассе!!! В случае если вы принесли в кассу уже купленную заранее (по выгодному курсу) валюту, банк берет с вас комиссию в размере 1%! А в день вашего погашения курс нужной вам валюты, как правило, завышен. Так банки имеют дополнительный заработок.

У меня кредит в швейцарских франках. Скоро будет год как мы платим. Мы очень довольны, т.к. реально экономим по 200 баксов каждый месяц по сравнению с долларовым кредитом. Ставка у нас 8,4% годовых. Проблем с валютой нет, или же в день погашения кредита по курсу франка пополняешь счет, с которого потом списываются деньги на погашение. Экономия очевидна. А еще есть такая фишка как страхование финансовых рисков - т.е. от валютных колебаний.Получается если за год курс франка поднялся выше 10% от того курса, который был зафиксирован при подписании страхового договора, остальную разницу компенсирует страховая компания.

�потечный кредит на квартиру берётся в любой валюте. А чтобы, как Вы хотите, выиграть на курсе, надо проанализировать просто ряд факторов. Например, срок кредита и динамика (плюс прогнозы) курса этой самой валюты. Сегодня падает курс доллара, например, и, по прогнозам, будет падать и дальше. Конечно, так выгоднее. Но вопрос: на какой промежуток времени берётся кредит и как долго будет падать доллар? В этом весь секрет, просто надо брать в той валюте, курс которой снизится, тогда будет выгодно. Всё равно, конечно, можно прогадать. � любая недвижимость, в любом случае, обойдётся дешевле, если её покупать без кредитов.

�потечные кредиты сейчас в японских йенах дают даже под 6% ,но вот интересно не прогаришь ли потом на обменных курсах и при выдаче кредита, ведь разница при покупке и продаже йены довольно существенна. а может ктото уже взял такой кредит?

Можно брать хоть в японских йенах, хоть в швейцарских франках. Ставки по кредиту во франках самые низкие - от 7% годовых (было так несколько месяцев назад). А разница в ставках всего в 2% - это кредит на 500 тыс. рублей больше, на эту сумму можно купить уже не двух-, а трехкомнатную квартиру