ВОПРОС:«Здравствуйте! Я продаю квартиру, которой владел 15 лет. Цена продажи – 2 млн. рублей Сделка была произведена в конце прошлого года. Точнее, дело обстоит так: в декабре прошлого года был заключён предварительный договор купли-продажи и мной был получен залог от покупателя в размере 1 млн. рублей. Спустя неделю мы с покупателем подписали договор купли-продажи квартиры с ограничением, до того момента, пока не будут заплачены все деньги. В начале этого года, покупатель заплатит ещё 1 млн.
рублей, а я, в свою очередь, написал расписку о получении средств и снял ограничения. В связи с этим вопрос: декларацию о доходах, полученных от продажи квартиры мне нужно подать в этом году или уже в следующем?».
ОТВЕТ:На первый миллион рублей, который Вы получили в прошлом году, Вы должны подать форму 3-НДФЛ в текущем году. В будущем году, Вам следует подать декларацию на вторую половину, полученной от продажи суммы.
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости по телефонам:
8-495-234-58-33, 8-495-234-58-60
24 апреля 2008 г.
Добрый день, По законам налогового кодекса российской федерации, вы имеете срок подачи - в течение всего года.
Если вы продали недвижимость, которой владели более трех лет, то не обязаны платить налог с продажи. Если же квартира находилась в вашей собственности меньше этого срока, то с суммы, превышающей 1 млн руб., необходимо отдать государству 13%. Но кому, скажите на милость, хочется отстегивать деньги за продажу собственного имущества? Поэтому «народные умельцы» изобрели способ сократить налогооблагаемую базу — занизить сумму сделки. Например, реально квартиру продают за 3 млн руб., но при этом по документам проводят 2 млн, а остальные деньги передают по отдельной расписке. Соответственно, и налог платят не с 2 млн руб. (3 млн минус 1 млн), а всего с 1 млн. Чем это чревато для продавца? Да практически ничем. В соответствии со статьей 40 Налогового кодекса, налоговый орган имеет право доначислить налог согласно рыночной стоимости имущества. Но прежде сборщикам налогов нужно будет доказать в суде, что жилье действительно стоило больших денег. А сделать это очень непросто, тем более если сумма сделки занижена в пределах разумного. Требуются большие затраты времени и сил, а также опытный юрист, чем не всегда располагают сборщики налогов.В налоговый орган или управление по борьбе с экономическими преступлениями могут обратиться бдительные свидетели и сообщить о реальной сумме сделки. Налоговики обязаны отреагировать, но опять же встает вопрос: а где доказательства? Суду нужны весомые аргументы на этот счет.