ЗАЛОГ СОБСТВЕННИКОМ ДОЛИ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ОТВЕТ: Залог собственником доли в общей долевой собственности осуществляется им самостоятельно. От имени юридического лица договор подписывается уполномоченным лицом (ст. 53 ГК РФ). По общему правилу руководитель юридического лица действует на основании учредительных документов без особой доверенности.
Все остальные должностные лица действуют от имени юридического лица на основании доверенности и в пределах указанных в ней полномочий. В соответствии с п. 5 ст. 185 ГК РФ доверенности от имени юридического лица выдаются за подписью его руководи- теля или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
При этом нужно учитывать также правило ст. 185 ГК РФ о том, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (а таковой является ипотека), должна быть нотариально удостоверена.
Смысл доверенности —убедить контрагента, что перед ним находится лицо, надлежащим образом уполномоченное доверителем на совершение каких-либо операций. Удостоверяя доверенность, нотариус призван зафиксировать, что то или иное физическое лицо действительно передало другому физическому лицу право на совершение определенных юридически значимых действий, тем самым уменьшается возможность совершения мошеннических действий путем подделки подписей. Однако требуется ли такое заверение, если доверителем выступает юридическое лицо, наделенное правом выдачи любых видов доверенностей, в том числе генеральной доверенности на представление всех интересов юридического лица?
Несомненно, данный вопрос может являться темой отдельного исследования, однако я полагаю, что законодателю стоит задуматься, действительно ли необходимо подобное нотариальное удостоверение, и принять решение, упрощающее и без того сложный порядок заключения ипотечного договора.
Однако в настоящий момент необходимо отметить, что судебная практика пошла по пути признания необходимости нотариального удостоверения доверенностей, выдаваемых юридическими лицами своим представителям, кроме случаев последующего одобрения сделки представляемым (ст. 183 ГК РФ).
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости по телефонам:
8-495-234-58-33, 8-495-234-58-60
В долевой собственности находятся: 1. загородный дом, 2. участок земли при нём. Один из собственников решил заложить свою долю для получения кредита. Насколько реальна сделка?
могу ли я продать свою долю в квартире если доля второго собственника находится под арестом а моя нет.
Возможен ли залог 1/5 доли квартиры, находящейся в моей собственности, если 4/5 находятся в собственности моего семилетнего сына (в квартире прописаны еще дети - имеет ли это значение)? Могу ли я использовать эти деньги , как первый взнос в ипотеке?
В настоящее время многие риелторские фирмы выкупают недвижимость находящуюся под залогом. Правда комиссионный процент по сделке с квартирой находящейся в залоге будет существенно выше чем по сделке с обычной квартирой
Брали с мужем кредит(10 лет) на ремонт (деньги потрачены совсем в другом направлении), в залог квартиры. Я выступила в роли созаемщика. Развелись год назад, бывший муж кредит выплачивает без задержек, но не торопится. Сейчас я не могу продать свои 50% квартиры. Что мне можно сделать в этой ситуации?