ВИДЫ ЗАЛОГА
ОТВЕТ: При заключении договора ипотеки, равно как и иного вида договора залога, важным вопросом является то, у какой из сторон договора будет оставлен предмет залога.
В настоящее время в теории права выделяется три вида залога: — залог передачи имущества залогодержателю; — залог с оставлением имущества у залогодателя; — залог прав.
Ряд авторов, например B.C. Ем, считает залог имущественных прав подвидом залога.
Кроме того, некоторые авторы (например, Т.Ю. Сюзина) насчитывают до 10 видов залога, что представляется несколько неоправданным.
Рассмотрим вышеперечисленные виды более подробно. Залог с передачей заложенного имущества залогодателю именуется закладом.
Исторически в России понятие «заклад» охватывало всю совокупность залога движимого имущества, который предполагал передачу заложенного имущества залогодержателю.
Собственно залогом в дореволюционной русской юридической литературе именовался залог недвижимого имущества, который не сопровождался передачей предмета залога залогодержателю.
Залог движимых вещей с передачей владения вещью залогодержателю именовался «ручным закладом».
В настоящее время заклад предусмотрен ст. 5 Закона «О залоге». При закладе залогодатель теряет возможность не только самостоятельно распоряжаться имуществом, но также владеть, пользоваться им и, соответственно, извлекать из него плоды и доходы.
Существуют два вида заклада — обычный заклад и твердый залог.
При обычном закладе залогодержатель вправе использовать имущество по его прямому назначению, уведомляя залогодателя о пользовании этим имуществом. При этом, если залогодержатель использует имущество на возмездных началах, он обязан предоставлять залогодателю отчет о полученной прибыли и об. отнесении этой прибыли в счет погашения долга.
При твердом залоге исключается любое использование имущества. В этом случае предмет залога может быть оставлен у залогодержателя под замком и печатью залогодержателя либо с наложением знаков, свидетельствующих о залоге. Это могут быть надписи, штампы, клейма и т.д.
К залогодержателю также переходит риск случайной гибели имущества и бремя его содержания и хранения. Ранее в гражданском законодательстве РФ применялся только заклад имущества.
Так, согласно ст. 196 ГК РСФСР 1964 г. заложенное имущество, за исключением строений, должно было передаваться залогодержателю, если иное не установлено законом или договором.
Причем право залога возникало только с момента передачи вещи (ст. 197 ГК РСФСР 1964 года), а не с момента заключения договора залога. Аналогичные нормы содержались и в ГК РСФСР 1922 г. По залогу прав в залоге могут быть как вещные, так и имущественные права, например право аренды, право на получение доходов в будущем и т.д.
Имущественные права, передаваемые в залог, должны иметь денежную оценку.
Чаще всего залог прав осуществляется посредством передачи ценных бумаг.
В договоре о залоге прав, которые не имеют денежной оценки, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Однако из этого не следует, что можно закладывать права неимущественного характера. Не может быть предметом залога, к примеру, авторское право.
Предметом залога не может быть требование, носящее личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен (п. 1 ст. 336 ГК РФ). Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 3 ч. 1 ст. 1) однозначно устанавливает, что заложенная недвижимость остается у залогодателя, и этим подчеркивается одно из главных условий ипотеки, по которому залогодатель продолжает владеть и пользоваться заложенным имуществом.
Данное правило в отношении ипотеки аналогично норме, закрепленной в п. 2 ч. 1 ст. 338 ГК РФ, т.е. имеет место залог не только с оставлением имущества у залогодателя, но и с сохранением его в гражданском обороте, правда с некоторыми ограничениями.
При этом виде залога все стороны залогового правоотношения имеют права и обязанности в отношении заложенного имущества.
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости по телефонам:
8-495-234-58-33, 8-495-234-58-60
Смотря какой банк,но в основном покупаемая недвижимость сразу становиться залогом.Остальное если нет поручителей то залог что есть,банк свое не упустит
А у нас не взяли в залог участок земли с недостроем. Было отказано по причине того, что оценщик из банка посчитала, что нет готовности жилья (!) в пределах 95%. Я считаю, что это прямое нарушение моих прав и субъективная точка зрения. Кому-то можно жить и при недостроенных туалете и ванной комнате, а кто-то и внешнюю отделку считает недостроем. А, вообще, проценты по ипотеке считаю завышенными и неоправданными, надо пересматривать. Хотя стабилизация макроэкономических показателей в итоге должна привести к снижению процентов. Интересно, кризис ипотечной системы в США как то отразится на остальных?
Конечно очень удобно отдать в залог недвижимость, которая тебе не особенно нужна или без которой ты вполне можешь прожить. Иначе лучше не рисковать. Особенно опасно отдавать в залог квартиру, в которой ты живешь, особенно если она одна.
Очень удобно закладывать участок земли с полувозвкеденным особняком для получения средств для продолжения постройки. У нас знакомые так сделали, достроили и уже пол года живут. Самое главное, что обошлись без поручителей.
Виды залога Законодательство предусматривает два вида залога: а) с оставлением заложенного имущества у залогодателя: ипотека, залог недвижимого имущества, товары в обороте, твердый залог (оставлением предмета залога у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге); б) с передачей во владение залогодержателя (заклад).
Залог бывает 2-ух видов: недвижимость,движимость!