Каков порядок приобретения жилья с помощью ипотечного кредита?
Ответ:
Рассмотрим основные этапы приобретения жилья с помощью ипотечного кредита.
1. Обращение в риэлтерскую компанию.
Как было сказано ранее, выбор имущества может осуществлять как сам покупатель, так и агенты риэлтерских компаний. Последнее более предпочтительно, поскольку риэлтеры являются профессионалами в своем деле и могут дать полезные рекомендации.
2. Рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита.
На этом этапе происходит процедура андеррайтинга – проверки покупателя на платежеспособность.
3. Выбор жилья.
4. Оценка и утверждение выбранного жилья.
На этом этапе банк оценивает рыночную стоимость выбранного жилья, для чего привлекает независимых оценщиков, имеющих соответствующую лицензию. После этого все документы передаются в кредитный комитет, который на основе их анализа выносит решение о возможности покупки жилья.
5. Подписание кредитного договора. Получение денег.
После этого этапа покупатель получает необходимую ему сумму денег (в наличной или безналичной форме). Далее можно приступать непосредственно к покупке жилья.
6. Нотариальное заверение кредитного договора.
Кредитный договор необходимо заверить у нотариуса, которого рекомендует банк.
7. Страхование.
Подробно о страховании было сказано выше. Именно на этом этапе осуществляется данный процесс.
8. Государственная регистрация.
Заключительный этап. Права собственности на жилье переходят от продавца к покупателю. Новый владелец получает Свидетельство о собственности, при этом становится полноценным владельцем жилья. Единственное, что при этом владелец не может делать с приобретенным жильем – это продавать его до полного погашения кредита...
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости по телефонам:
8-495-234-58-33, 8-495-234-58-60
Че дурите голову, никакого нотариального заверения не надо, если залогодатель то бишь физ. лицо-вы, сами будете присутствовать, подавать вместе с банком заявление в регистрационную палату. а если идти к нотариусу это дополнительые расходы, причем нотариус берет процент от стоимости сделки
Евгений Владимирович, по идее, разрешение на сдачу квартиры в аренду должен дать банк. Иногда это даже отдельно прописывается в договоре с банком при покупке квартиры. Но думаю, банк не будет против. Им важно что бы Вы платили
а сдавать в аренду , например меня не будет по пол года дома то я могу выплачивать кредит и заселить туда посторонних лиц?