Согласование перепланировки нежилого помещения

Что такое перепланировка помещения ?

Перепланировка помещения – изменение конфигурации помещения при сохранении

Его функционального назначения, требующее внесения изменений в инвентаризационные планы ТБТ�, технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов демонтажных или строительных

работ (или их комплекс) это:

-- демонтаж, замена (полная или частичная) и установка, монтаж ненесущих

(легких, облегченных, офисных, раздвижных, «французских» или иных)

перегородок;

--Устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках а также в несущих и

ненесущих стенах, устройство ниш в стенах, демонтаж подоконных частей.

--замене оконных блоков, оконных переплетов;

-- устройство и заделка проемов в перекрытиях;

-- демонтаж, замена и (или) перестановка инженерного или сантехнического

оборудования помещения ;

-- перепланировка чердачного помещения для функционального использования

без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли ( с сохранением или незначительным изменением ее

конфигурации) и перекрытия над верхним этажом ( устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Перепланировка – это все виды работ, которые связаны со стенами и горизонтальными перекрытиями, влекущими изменение конфигурации помещений – закладка и устройство проемов в несущих стенах и ненесущих перегородках,

Частичный демонтаж или возведение ненесущих перегородок и т.д.

Переоборудование ( переустройства ) – это все виды работ, касающиеся инженерных

Систем и/или изменения функционального назначения помещения в квартире -установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и т.д.

Что не допускается при перепланировке?

Не допускается переустройство помещений, при котором:

-- Ухудшается условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе

затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

-- Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены

в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

-- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам

Гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;

--нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания может произойти и разрушение;

--устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых

(общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние

на потребление ресурсов в смежных помещения;

--предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной

вентиляции;

-- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту

( расчету по несущей способности, по деформации) при устройстве стяжек в полах,

замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов,

размещении дополнительного оборудования в помещении квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

-- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах стенах-

Диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

-- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

-- устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте

помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого

дома или его правоприемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.