Цены на недвижимость, изменения с 8 по 14-е сентября

Стремительного падения цен на столичную  недвижимость мы вряд ли дождемся, поскольку действительно объективные причины для обвала отсутствуют.

Стоимость жилой недвижимости в столице за период с 8 по 14-е сентября по-прежнему пребывала в сравнительном равновесии (особенно, что касается долларового эквивалента). Прирост цены московского квадрата в рублях присутствует, но, скорее всего, сказывается некоторая инерция привычного наращивания цен. Число объектов недвижимости, выставляемых к продаже, продолжает прибывать.

За первые две недели сентября их количество увеличилось почти на 25% от уже имеющегося. Это – сигнал о том, что в совсем ближайшем будущем предложение может значительно превысить спрос.

Снижению цен на  недвижимость благоприятствует также кризисная ситуация на американском и европейском рынках. За рубежом жилье уже давно теряет в цене. Точно такая же картина наблюдается и по всей России. Снижению стоимости жилого метра во многом поспособствуют банки, ужесточившие свои требования к потенциальным заемщикам и значительно поднявшие процентные ставки по долгосрочным ипотечным кредитам. Как утверждают аналитики, 95% населения столицы на сегодняшний день не может себе позволить приобрести однокомнатную квартиру в “спальном районе” (в среднем около 6,5-7 тыс.дол. за 1 кв. м), даже привлекая кредитные средства.

Хотя большинство профессионалов рынка недвижимости предсказывают глубокую стагнацию столичной “вторичке” на ближайшие полгода/год, но находятся и такие, кто со второй половины сентября ожидает увеличения спроса на московское жилье. Соответственно, начнут подниматься и цены на жилой квадрат. Хотя, признаются оптимисты, на динамику изменения рынка столичной недвижимости во многом влияют и внешние экономические факторы, особенно фондовый рынок. Так что, с учетом сложившейся непростой ситуации на фондовом рынке, стоимость жилья в столице и рядом с ней либо будет расти, но очень медленно (прибавит 4-5% до конца года), либо продолжит пребывать на сегодняшнем уровне.

Существует еще одно четко сложившееся мнение в среде профессионалов от недвижимости – переходящее красное знамя цен очень скоро перехватит у Москвы Подмосковье. Приобретение жилья за городской чертой – становится в последнее время частой тенденцией, особенно, если учесть, что именно за городом возводят столь популярный эконом класс.

Стремительного падения цен на столичную недвижимость мы вряд ли дождемся, поскольку действительно объективные причины для обвала отсутствуют. Высокой стоимости московских квартир, считают некоторые эксперты, ничто не угрожает, пока не разразится серьезный общенациональный кризис.