Покупка квартиры в доме, возводимом по социальной программе

ВОПРОС:«Добрый день! Мы, семья коренных москвичей из четырёх человек, владеем четырехкомнатной приватизированной квартирой в Щукино (Северо-Западный административный округ). Сейчас мы хотим купить новую квартиру в строящемся доме в том же районе, оплатив часть стоимости новой квартиры, нашим нынешним жильём. В ответ на моё обращение, застройщики ответили, что этот дом возводится в рамках городской социальной программы, и продажа квартир будет производиться по окончании заселения новостройки и оформления права собственности на квартиры. Фактически, мы будем покупать квартиру уже на вторичном рынке. Почему мы не можем приобрести квартиру в строящемся доме? На самом ли деле, купить такую квартиру, даже с учётом взноса в виде старой квартиры, можно только после сдачи и заселения дома? Разработаны ли какие-то городские программы, позволяющие купить квартиру в доме, возводимом на средства городской казны, внеся при этом старую квартиру в качестве оплаты части стоимости жилья?»