Московская аренда офиса: результаты первых трех кварталов
По подсчетам экспертов Fellton Group, за последние девять месяцев простаивающие без арендаторов бизнес центры Москвы подешевели почти вдвое. В среднем аренда офиса внутри Садового кольца к осени этого года опустилась до 550-700 долл. за 1 кв. м в год, за его пределами – до 300-500 долл. за кв.м. в год. В то же время средняя арендная плата за офис в Москве в бизнес центрах класса A+ и А составила от 1200-700 долл. за "квадрат" и от 350 долл. за кв.м. в год в бизнес центрах В+ и B. (Цены указаны с учетом НДС, операционных или/и эксплуатационных расходов). Помимо снижения арендных ставок владельцы бизнес центров по итогам переговоров для потенциальных арендаторов предлагают бесплатную отделку помещений и «каникулы», в течение которых компании не платят за арендуемые площади, по отдельным долгосрочным контрактам достигают срока от полугода до нескольких лет. Так же многие собственники не прибавляют к стоимости аренды плату за эксплуатацию офиса и как дополнительные бонусы, привлекающие арендаторов – это возможность бесплатной парковки, что для большого мегаполиса всегда очень актуально.
Однако и эти меры предпринимаемые собственниками бизнес центров не помогают привлечь арендаторов: по итогам августа уровень вакантных помещений в среднем по рынку составил 25-30%. Особенно велика проблема с наполняемостью арендаторами в новых зданиях, которые не успели заполниться арендаторами до кризиса по предварительным договорам аренды, и сейчас вынуждены вводить в эксплуатацию не заполненными даже на треть.
Потребительский уровень по аренде офиса не успевает за новыми предложениями. Объем качественных площадей на рынке сейчас превышает 10,6 млн. кв. м. Несмотря на солидный запас свободных офисов более 2 млн. кв. м, Москва продолжает строиться. По предварительной оценке аналитиков, объем незавершенного офисного строительства в Москве составляет 3,8 млн. кв. м. По этому показателю, наиболее высокому в мире, Москва опережает даже такие активно развивающиеся деловые районы, как Гуанчжоу, Шанхай и Дубай.
Выход на рынок дополнительных площадей с неподписанными договорами аренды еще сильнее потянет рынок офисов вниз, полагают эксперты. Однако снижение ставок едва ли будет столь же значительным, как за прошедший отчетный период. Вместе с тем возможность восстановления арендного рынка офисных площадей по докризисным объемам в 2010 году аналитики оценивают как низкую.
Fellton.ru, аренда офиса
-
- Обзор рынка офисной недвижимости
Многие участники рынка офисной недвижимости ожидали с приходом осени, его активизации. Эксперты и аналитики прогнозировали подъем или хотя бы стабилизацию рынка - Рынок коммерческой недвижимости Москвы, - мнение эксперта
Тенденции на рынке офисной недвижимости сохраняются все те же – количество сделок продолжает свое падение, большое количество качественных офисных помещений пустует. Возможно, этой осенью положение начнет выравниваться, т.к. по прогнозам аналитиков British-Property.ru - Помощь риэлтора - качественная аренда офиса
К примеру, подходя к вопросу выбора офиса самостоятельно, заинтересованные компании столкнутся с рядом трудностей – не имея достаточного опыта в делах с недвижимостью, им придется лично договариваться с собственниками, распознавать нечестных в своих обязательствах собственников - Интернет и телефония при аренде офиса в бизнес центре
Среди бизнес центров существует классификация в зависимости от месторасположения, качества ремонта, качества управления и других параметров. Однако относительно услуг связи на сегодняшний день такой градации практически не существует - Летняя динамика рынка коммерческой недвижимости Москвы
По итогам прошедшего лета текущего года на рынке офисной недвижимости сделок заключалось значительно меньше, как считают аналитики British-Property.ru, это связано не только с экономической ситуацией в целом, но также роль здесь сыграл отток участников рынка из-за сезона отпусков - Как выбрать новое место для офиса в центре?
Собрались переезжать в новый офис и решили, что он должен находиться в самом сердце Москвы? Не торопитесь, сначала четко определитесь с желаемым районом дислокации Вашего офиса и с его качеством. Помните, что цены на офисные помещения в центре и в отдаленных районах не прямо пропорциональны качеству - Рынок офисной недвижимости в ожидании подъема
Относительная стабилизация российской экономики, сопровождающаяся ростом цен на нефть и укреплением национальной валюты, не могла положительно не сказаться и на сегменте коммерческой недвижимости. Все больше компаний вновь интересуется арендой нового офиса и приобретением помещений - Арендные ставки на некоторые столичные офисы растут
На сегодняшний день участники рынка аренды столичных офисов выжидают более благоприятных условий. На фоне снижения количества сделок снижаются арендные ставки на офисы. По данным British-Property.ru - Рынок офисной недвижимости во втором полугодии 2009 года
С целью адаптации к новым тенденциям рынка девелоперские компании были вынуждены проводить в пером полугодии 2009 г. реструктуризацию бизнеса. Как правило, такой адаптацией является замораживание проектов на начальных этапах девелопмента, а так же возможное изменение масштабов и концепций - Что ждет рынок недвижимости?
В течение последних лет цены на квадратные метры в г. Москве устойчиво росли и к этому все участники рынка привыкли и считали, что этот процесс будет постоянно. Но кризис все изменил и внес свои коррективы. В связи с чем ситуация на рынке недвижимости значительно изменилась - Аренда офисов в Москве. Топ-предложения от ведущих компаний
Помещения класса «В» можно арендовать, заплатив от 800 долл. за кв.м., класса «С» - от 400 долл. за «квадрат». Эксперты Fellton.ru полагают, что снижение рублевых цен на московские офисные площади достигло своего ценового дна, в то время как долларовые ставки - Пять способов сократить расходы на аренду офисов
Одна из ведущих компаний на российском рынке коммерческой недвижимости Fellton Group, специализирующаяся на предоставлении спектра консалтинговых услуг и инновационных решений, опубликовала 5 лучших способов снизить расходы на аренду офиса
-
12 октября 2009 г.
Комментарии наших пользователей
Комментариев к данной статье пока нет. Вы можете оставить свое сообщение, заполнив форму справа.