Московские бизнес центры: борьба за клиента
В связи с критичной ситуацией у девелоперов в бизнес центрах, введенных в эксплуатацию в последнем квартале 2008 года и в 2009 году, большинство, если не все площади в аренду предлагаются в состоянии shell&core, т.е. «под отделку» - в данном помещении присутствуют только бетонные полы и стены, стеклопакеты, отопление, подведенные вертикальные коммуникации (кондиционирование, вентиляция, электроснабжение). Такой офис не пригоден для быстрого «заселения» арендатора.
Потенциальные арендаторы понимают, что на практике от подписанного договора аренды до начала работы офиса пройдет от двух месяцев до полугода в зависимости от арендуемых метров, кроме того, арендатору придется потратить на отделку весьма внушительную сумму. По данным Fellton Group, больше всего в данной ситуации хочется сэкономить на двух параметрах, а именно на стоимости и сроках отделки. Конечно, собственники бизнес центров предлагают большие арендные каникулы или предлагают заключить рамочное соглашение по отделке, которое предполагает готовый проект, выбранных подрядчиков с конкретными ценами и решениями, но как замечают консультанты коммерческой недвижимости, - договоров на аренду в подобных бизнес центрах в последнее время почти не заключается. Очень сложно объяснить арендатору, что ему надо финансировать проблемы девелопера. Тем более, что предложений с готовыми офисными площадями более чем достаточно.
Первое очевидное решение как видят это консультанты - для собственников это сделать стандартную отделку со смешанной планировкой и различной нарезкой офисов по метражам для расширенного спектра предложений по аренде. В противном случае, скорее всего, что в будущем году такие офисные центры будут вынуждены простаивать без арендаторов или сдаваться площади только по цене коммунальных услуг и это в наилучшем исходе.
По прогнозам консультантов, уже на сегодняшний день более 2 млн. площадей вакантны и до конца этого года будет введено еще практически столько же площадей в эксплуатацию, из которых, по прогнозам, в этом году будет заполонено не больше 500 тысяч. В основном такая ситуация сложилась прежде всего с изменением спроса и предложений на рынке. Сильно снизилась потребительская способность, которую с лихвой могут удовлетворить уже давно действующие бизнес центры, которые предлагают свои площади полностью готовые к «заселению» или требующие «косметического ремонта» а это, как правило, замена ковролина, ламината и покраска стен. Впрочем, такой ремонт делает сам собственник по параметрам потенциального арендатора или предоставляет от одного до двух месяцев «каникул», а это, в ряде случаев, является выгодным предложением для арендаторов.
Fellton Group, аренда офиса
-
-
Специалисты Fellton Group провели детальный анализ офисного рынка столицы, выявив основные тенденции и векторы развития этого сегмента коммерческой недвижимости. Так, в большинстве своем, арендаторы рассматривают действующие офисные комплексы -
Специалисты компании Fellton Group готовы помочь с выбором офисного помещения любой компании с самыми жесткими требованиями и пожеланиями. Например, недавно к нам обратился банк, которому необходимо было два раздельных помещения - front- и back-офисы -
Одним из клиентов консалтинговой компании Fellton Group стала американская компания, занимающаяся производством и продажей оборудования для стоматологических клиник, штат сотрудников 120 человек -
По данным экспертов Fellton Group, т.е. фактически разница между двумя классами заключается лишь в отсутствии одной двух опций. Например, наличие только наземного паркинга или пешая удаленность от метро более 10 мин -
С начала кризиса цены на аренду и продажу офисных помещений падали. Сегодня, многие бизнесмены, которые не успели оптимизировать свои траты на аренду офиса, ждут дальнейшего падения цен на офисные площади в Москве. Эти представители бизнеса рискуют потерять удобный момент для решения -
Сотрудники компании - это настоящие профессионалы своего дела, которые всегда помогут арендатору в выборе офиса, наиболее полно отвечающего его запросам. Также Fellton Group осуществляет и юридическую поддержку своих клиентов, надежно защищая их от различных непредвиденных обстоятельств -
По информации, полученной в ходе исследований, проведенных аналитическим отделом компании Fellton и опубликованной на сайте компании, средняя стоимость аренды офисов класса «А» в Москве составила 970-1050 долл. за квадрат -
По информации аналитического отдела Fellton.ru в апреле сохранилась тенденция к снижению стоимости аренды по всем сегментам рынка. Впрочем, в сегменте качественных офисных площадей -
Помещения класса «А» стоят около 800 долларов за кв.м., класса «В» - от 400 долларов за кв.м. По последним данным аналитического отдела Fellton.ru, цена аренды офиса класса «А» в Москве составляет в среднем 1087 долларов за кв.м., класса «В» - 743 доллара за кв.м. -
Цены на аренду офисов в Москве снижаются с осени прошлого года. По информации аналитического отдела Fellton.ru с ноября прошлого года аренда офисов в столице подешевела в среднем на 20-30%, более того, существуют прецеденты аренды офисов на 35-40% -
Помещения класса «В» можно арендовать, заплатив от 800 долл. за кв.м., класса «С» - от 400 долл. за «квадрат». Эксперты Fellton.ru полагают, что снижение рублевых цен на московские офисные площади достигло своего ценового дна, в то время как долларовые ставки -
Почти все они переместились в Столешников переулок или на Петровку. Как отмечают аналитики Fellton.ru, в рассматриваемых улицах довольно низкая проходимость. Самые удачные с этой точки зрения места расположены недалеко от станции метро -
Российские корпорации, специализирующиеся на поставках нефти, газа и леса, а также занимающиеся добычей и переработкой полезных ископаемых, сообщает Fellton.ru. Финансовый сектор, пострадавший от кризиса сильнее остальных, в целях экономии не арендует офисные помещения для новых филиалов и -
Эксперт аналитического отдела компании Fellton Group Дмитрий Павленко рассказал о новых тенденциях на столичном рынке офисов. Он отметил, что сегодня существенно увеличился спрос на небольшие офисы классов «В» и «С». Это связано с тем, что арендовать офис класса «А» в условиях финансового кризиса -
Одна из ведущих компаний на российском рынке коммерческой недвижимости Fellton Group, специализирующаяся на предоставлении спектра консалтинговых услуг и инновационных решений, опубликовала 5 лучших способов снизить расходы на аренду офиса
-
31 августа 2009 г.
Комментарии наших пользователей
Комментариев к данной статье пока нет. Вы можете оставить свое сообщение, заполнив форму справа.