Fellton Group: основные тенденции офисного рынка Москвы
Специалисты Fellton Group провели детальный анализ офисного рынка столицы, выявив основные тенденции и векторы развития этого сегмента коммерческой недвижимости.
Так, в большинстве своем, арендаторы рассматривают действующие офисные комплексы. А основная масса сделок с офисной недвижимостью – это, как правило, результат переезда компании в более скромный и меньший по площади офис. Чаще всего компании арендуют уже готовые к въезду офисы класса «В».
Все чаще компании-арендаторы стремятся изменить условия договора в сторону снижения арендной ставки. Так, половина клиентов ведущих консультантов столицы, работающих на офисном рынке, приходят именно с этой проблемой. Участились случаи более лояльного отношения владельца помещения к арендатору, которым арендодатель стал дорожить: найти замену на освобожденные офисные площади сегодня гораздо сложнее, чем в докризисный период. Поэтому, многие арендодатели готовы делать отделку помещений за свой счет, а также не брать арендную плату с арендатора в течение двух-трех месяцев.
Участники рынка признают также, что средние арендные ставки по городу начинают расти. Особенно это заметно в деловых центрах среднего уровня.
Чаще всего наиболее низкие арендные ставки предлагают собственники сетей деловых комплексов, расположенных в районе ТТК и далее к МКАДу. Уровень вакантных офисных площадей в таких бизнес центрах составляет 10-30%.
-
-
Специалисты компании Fellton Group готовы помочь с выбором офисного помещения любой компании с самыми жесткими требованиями и пожеланиями. Например, недавно к нам обратился банк, которому необходимо было два раздельных помещения - front- и back-офисы -
Одним из клиентов консалтинговой компании Fellton Group стала американская компания, занимающаяся производством и продажей оборудования для стоматологических клиник, штат сотрудников 120 человек -
По данным экспертов Fellton Group, т.е. фактически разница между двумя классами заключается лишь в отсутствии одной двух опций. Например, наличие только наземного паркинга или пешая удаленность от метро более 10 мин -
С начала кризиса цены на аренду и продажу офисных помещений падали. Сегодня, многие бизнесмены, которые не успели оптимизировать свои траты на аренду офиса, ждут дальнейшего падения цен на офисные площади в Москве. Эти представители бизнеса рискуют потерять удобный момент для решения -
Сотрудники компании - это настоящие профессионалы своего дела, которые всегда помогут арендатору в выборе офиса, наиболее полно отвечающего его запросам. Также Fellton Group осуществляет и юридическую поддержку своих клиентов, надежно защищая их от различных непредвиденных обстоятельств -
По информации, полученной в ходе исследований, проведенных аналитическим отделом компании Fellton и опубликованной на сайте компании, средняя стоимость аренды офисов класса «А» в Москве составила 970-1050 долл. за квадрат -
По информации аналитического отдела Fellton.ru в апреле сохранилась тенденция к снижению стоимости аренды по всем сегментам рынка. Впрочем, в сегменте качественных офисных площадей -
Помещения класса «А» стоят около 800 долларов за кв.м., класса «В» - от 400 долларов за кв.м. По последним данным аналитического отдела Fellton.ru, цена аренды офиса класса «А» в Москве составляет в среднем 1087 долларов за кв.м., класса «В» - 743 доллара за кв.м. -
Цены на аренду офисов в Москве снижаются с осени прошлого года. По информации аналитического отдела Fellton.ru с ноября прошлого года аренда офисов в столице подешевела в среднем на 20-30%, более того, существуют прецеденты аренды офисов на 35-40% -
Помещения класса «В» можно арендовать, заплатив от 800 долл. за кв.м., класса «С» - от 400 долл. за «квадрат». Эксперты Fellton.ru полагают, что снижение рублевых цен на московские офисные площади достигло своего ценового дна, в то время как долларовые ставки -
Почти все они переместились в Столешников переулок или на Петровку. Как отмечают аналитики Fellton.ru, в рассматриваемых улицах довольно низкая проходимость. Самые удачные с этой точки зрения места расположены недалеко от станции метро -
Российские корпорации, специализирующиеся на поставках нефти, газа и леса, а также занимающиеся добычей и переработкой полезных ископаемых, сообщает Fellton.ru. Финансовый сектор, пострадавший от кризиса сильнее остальных, в целях экономии не арендует офисные помещения для новых филиалов и -
Эксперт аналитического отдела компании Fellton Group Дмитрий Павленко рассказал о новых тенденциях на столичном рынке офисов. Он отметил, что сегодня существенно увеличился спрос на небольшие офисы классов «В» и «С». Это связано с тем, что арендовать офис класса «А» в условиях финансового кризиса -
Одна из ведущих компаний на российском рынке коммерческой недвижимости Fellton Group, специализирующаяся на предоставлении спектра консалтинговых услуг и инновационных решений, опубликовала 5 лучших способов снизить расходы на аренду офиса
-
20 августа 2009 г.
Комментарии наших пользователей
Комментариев к данной статье пока нет. Вы можете оставить свое сообщение, заполнив форму справа.