Массовая продажа квартир категории «эконом» не за горами?
Стабилизация рыночной ситуации, прекращение девальвации национальной валюты, начавшаяся после застоя продажа квартир и наметившиеся признаки приближения к ценовому дну, привели к оживлению продавцов в сегменте недорого жилья. Ожидая благоприятного для себя развития ситуации, владельцы недорогих квартир, приобретавшие в свое время недвижимость с инвестиционными целями, выставили на продажу квартиры, убранные с рынка в период максимального падения цен.
Только в апреле рост предложение квартир с низкими потребительскими свойствами выросло на 44,7%в Москве и на 58% в Московской области, в то время как общий объем предложения в Москве составил 48 884 квартиры (рост на 6,8%), а в Московской области - 35 360 квартир (рост на 23,4%). Еще одной тенденций рынка недвижимости столичного региона стало сокращение предложения квартир бизнес- и элитного классов. Так, предложение квартир бизнес-класса снизилось на 4,9%, а предложение элитного жилья - на 6,4%. Продавцы перестали предлагать значительные скидки на квартиры бизнес-класса, порой достигавшие зимой 20-25%.
Как отмечает Apartment.ru, такой значительный рост предложения в сегменте квартир низкого качества не мог не оказать влияния и на ценовую ситуацию в целом по рынку. Квадратный метр в дешевых квартирах подешевел на 3,4% в рублевом выражении, подтолкнув вниз и цены в других сегментах рынка. Стоимость квадрата в долларах в среднем по Москве снизилась на 2,8%, падение цен в рублях составило 5,8%. В Московской области падение составило в среднем 2,7% в долларах и 5,7% в рублях.
Несмотря на снижение цен, специалисты считают, что происходящие изменения в структуре покупательского спроса не вызовут значительный рост количества сделок с квартирами эконом-класса. За последние полгода предпочтения покупателей переместились в сторону более качественной недвижимости, доминирующей в общем объеме заключаемых сделок, в то время как большая часть квартир, выставленных на рынок в апреле - это «хрущевки» или панельные квартиры с комнатами небольшой площади.
8 мая 2009 г.
Комментарии наших пользователей
в Москве продажа квартир идет, и цены не такие уж и доступные, как твердили сми!
после застоя продажа квартир и наметившиеся признаки приближения к ценовому дну, привели к оживлению продавцов в сегменте недорого жилья
массовая продажа квартир, уважаемый Игорь, уже идет, причем третий месяц. Это для тех, кто в танке...
массовой продажи квартир не будет просто потому, что на них нет спроса. Денежки у покупателей кончились, так что расслабьтесь