Недвижимость в ипотечном залоге: ожидается ли массовая продажа квартирр?

В последнее время в СМИ все чаще стали появляться сообщения о том, что вот-вот начнется массовая продажа квартир, купленных в свое время в ипотеку на специальных аукционах. Такие квартиры со значительными скидками уже фигурируют в базах данных некоторых агентств недвижимости и в газетных объявлениях. На самом деле, подавляющее большинство подобных объявлений, публикуемых риэлторами - это просто не очень честный способ обратить внимание на свое агентство и заставить потенциального покупателя набрать телефонный номер.

 

Как отмечает Apartment.ru, по состоянию на конец первого квартала 2009 года, общая доля просроченной задолженности по ипотеке составляет 10-15% в зависимости от региона. По мнению специалистов, даже рост невозвратов до 20% пока что не способен обвалить рынок и банковскую систему России, имеющую достаточный запас прочности. Официальные данные выглядят еще более оптимистично, так, по словам первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова, просроченные ипотечные кредиты составляют всего 2-3% от общего объема, а возможный рост до конца года, по мнению чиновника, составит не более 5%, что связано с более стабильной и спокойной ситуацией на рынке, чем прогнозировалось в ноябре-декабре прошлого года.

 

В тоже время для структур, специализирующихся на скупке «плохих» активов, активы, временно потерявшие рыночную стоимость, являются наиболее привлекательными для вложения средств. К числу таких временно обесцененных активов как раз и относятся биржевые и ипотечные кредиты.

 

Реализация квартиры с аукциона выгодна для покупателя, но никак не для заемщика, для которого это единственный в том случае, когда долг становится уже очевидно неподъемным и в его интересах сделать все, чтобы не доводить решение вопроса до суда.

 

Для банка, в свою очередь, владение квартирой занятие также крайне невыгодное. Недвижимость в нынешних условиях - это актив с низкой ликвидностью и туманными перспективами на ближайшее будущее. Именно поэтому банки сейчас стараются максимально быстрее превратить этот актив в деньги, посредством аукционов, соглашаясь даже на существенные потери в цене.

 

В настоящий момент говорить о массовой продаже квартир, пребывающих в ипотечном залоге еще рано, о его влиянии на рынок и ценовую ситуацию можно будет говорить не ранее, чем через несколько месяцев, когда это явление станет более привычным для нашего рынка.