Рынок офисной недвижимости США: итоги первого квартала

Рынок офисной недвижимости США: итоги первого квартала
Рынок офисной недвижимости США: итоги первого квартала
Разразившийся глобальный финансово-экономический кризис, естественно, не мог не сказаться на рынке коммерческой недвижимости Соединенных Штатов Америки. Тенденции на заокеанском рынке в целом схожи с европейскими, здесь также как и странах Европы, заметно упал спрос на офисы, что привело к сокращение количества сделок купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости и повышению уровня вакантных площадей.
 
Анализ 15 крупнейших рынков офисной недвижимости в США, проведенный компанией CoStar Group, опубликован на сайте BritishProperty.ru.
Из приведенных в нем данных следует, что полная лизинговая деятельность сократилась на 46%. Так, в первом квартале нынешнего года, было заключено сделок только на 38,8 млн. кв. футов, в то время как год назад этот показатель составлял 71,7 млн. футов.
 
Рынки

I квартал 2008,
кв. фут

I квартал 2009,
кв. фут

Снижение,
%

Нью-Йорк

11 341 653

4 913 275

57%

Вашингтон

7 978 117

4 897 472

39%

Чикаго

6 291 007

3 047 459

52%

Лос-Анджелес

5 460 099

3 316 846

39%

Бостон

5 102 162

2 452 647

52%

Филадельфия

3 457 500

1 602 625

54%

Северный Нью-Джерси

3 368 045

2 305 122

32%

Даллас/Форт-Уэрт

6 511 908

2 575 046

60%

Атланта

3 975 517

3 972 812

0%

Хьюстон

5 021 679

3 431 621

32%

Вестчестер/So. CT/Long Island

3 504 940

1 882 646

46%

Детройт

2 145 274

1 055 041

51%

Денвер

3 491 316

1 781 824

49%

Сиэтл/Пьюджет-Саунд

1 918 413

1 199 681

37%

Миннеаполис/Сан-Пауло

2 086 912

391 226

81%

Общее количество

71 654 542

38 825 343

46%

 
Снижение цен и падение объемов заключаемых сделок привело к росту уровня вакантности и увеличению сроков экспозиции объектов. В среднем офис в США теперь продается в течение 415 дней, в то время как год назад, объекты уходили за 270 дней.
 
Как отмечает Apartment.ru, стоимость квадратного фута в бизнес-центрах класса «А» в среднем по стране в первом квартале 2009 года составляет 2000 долл., снизившись на 51% за год и на 21% за I квартал. Ставки аренды для офисных помещений класса «В» снизились до отметки 130 долл. за фут, что на 40% ниже показателей прошлого квартала и на 55% меньше пиковых значений, отмеченных в третьем квартале прошлого года.
 
В первом квартале нынешнего года стоимость аренды офисов класса «С» снизилась на 24%, относительно последнего квартала прошлого года. Средняя ставка аренды квадратного фута для таких помещений сегодня составляет 116 долл.
 
В целом, рынок офисной недвижимости США достиг 30-летнего минимума, а доходы от сделок, зарегистрированных в первом квартале 2009 года, составили только 2 млрд. долларов, установив, таким образом, новый антирекорд.
 
Источник: аренда офиса от British Property

21 апреля 2009 г.

Комментарии наших пользователей
  • Администратор
    29 марта 2024 г.

    Комментариев к данной статье пока нет. Вы можете оставить свое сообщение, заполнив форму справа.

 
Добавить комментарий

Если Вы хотите получать на свой e-mail уведомления о новых комментариях по этой теме - заполните следующее поле. Ваш e-mail не публикуется на сайте и не передается третьим лицам.
Ваш e-mail