Рублевка стала доступней

Об этом свидетельствуют маркетинговые исследования, проведенные специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Рынок загородных жилых комплексов (ЗЖК) развивается достаточно равномерно. За последние 3 года произошло перераспределение структуры предложения в этом сегменте. На фоне снижения доли элитных Сколковского и Рублево-Успенского шоссе увеличивается доля престижных направлений бизнес класса (Новорижское, Ленинградское, Волоколамское, Минское шоссе). В результате, значительное уменьшение доли элитного жилья по традиционно престижным направлениям привело к тому, что средняя стоимость метра даже с учетом инфляции увеличилась незначительно. Так, средняя стоимость 1 кв. метра ЗЖК, в целом по рынку, за 2006-2008 годы увеличилась на 10%, а по традиционно престижным направлениям цена метра выросла еще меньше - всего на 6% (с 89 тыс. руб. в 2006 году до 94,5 тыс. руб. на конец 2008 года).

 

Вместе с тем изменилась и площадь объектов, строящихся на традиционно престижных направлениях. Значительно уменьшились площади квартир на Западе, Юго-Западе и Северо-Западе почти на 24%. Если в 2006 году средняя площадь квартиры составляла 150 кв. метров, то к концу 2008 года - уже 115 кв. метров. По менее престижным направлениям площади квартир снизились, в целом, на 9,5% (97 кв. метров в 2006 году против 88 кв. метров в 2008 году).

 

Как стало известно Apartment.ru, основная причина такого резкого снижения показателей по всем направлениям - застройщики переориентировались на менее обеспеченного покупателя и предлагают меньшие площади домовладений, сохраняя при этом доступный уровень цен.

 

Стоит отметить, что уменьшение площади квартир в объектах на традиционно престижных направлениях привело к снижению стоимость домовладений на 19%. В частности, на Рублево-Успенском шоссе, где отмечено максимальное снижение площади домовладений, квартиры, в среднем, подешевели на 25%, а на Новорижском - на 12%.