Покупка квартиры. Коротко о рисках...
Как бы внимательно вы не изучали документы, и каким бы благонадежным не выглядел продавец, всегда есть шанс, что на приобретенную вами квартиру будут претендовать третьи лица и отстаивать свое право в судебном порядке. Чаще всего это:
• Неучтенные наследники, пропустившие отведенный по закону срок для вступления в наследство, например, по причине незнания о смерти родственника.
• Незаконно выписанные несовершеннолетние дети или дети «ущемленные в правах». Они имеют права требовать восстановления прав, в том числе в течение трех лет после наступления совершеннолетия.
• Бывшие собственники или их родственники, утверждая, что продавец не отвечал за свои действия.
Есть также другие неприятные моменты, способные доставить вам массу хлопот и денежных трат, например незаконные перепланировки. Если вам продают квартиру с неузаконенной перепланировкой, есть вероятность, что узаконить ее будет просто невозможно. Придется сносить перекрытия и возвращать квартире ее прежнее состояние.
Какие квартиры находятся «в группе риска»:
• Квартиры, доставшиеся в наследство – есть риск появления неожиданных наследников.
• Покупка квартиры у несовершеннолетних собственников, одиноких граждан пенсионного возраста, инвалидов; лиц, состоящих на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
• Квартиры с выписанными детьми, призывниками, осужденными
• Квартира, в которой на момент продажи кто-то прописан и проживает. По закону с момента продажи прописанные родственники не имеют права на квартиру, но на практике выселить их будет непросто. Вероятно, придется обратиться в суд.
6 марта 2009 г.
Комментарии наших пользователей
Комментариев к данной статье пока нет. Вы можете оставить свое сообщение, заполнив форму справа.