4 936 долларов, 183 465 рублей - средняя цена квадратного метра в Москкве

Недвижимость и цены. Обзор от 2 марта 2009 года

Средняя статистическая стоимость московской недвижимости за неделю достигла отметки 4,936 тыс.

долларов за квадратный метр, уменьшив цену столичной квартиры на 3,6 процента. В рублях цена показала результат 183 465 р. за кв. м., понизив стоимость в течение семи дней на 3,75%.

 

Цены на квартиры по округам Москвы

Квартиры, расположенные по округам столицы, закончили неделю со следующими показателями: Центральный округ (-0,18%, 9 966$ / -0,16%, 355 210 р. за кв. м.), Юго-Западный (+0,08%, 4 844$ / +0,06%, 176 947 р. за кв. м.), Западный округ (-0,71%, 6 276$ / -0,63%, 216 483 р. за кв. м.), Северный округ (-0,79%, 4 708$ / -0,80%, 177 178 р. за кв. м.).

Квадратные метры Северо-Восточного округа повысились на 0,59%, как в рублях, так и в долларах (4 173$ / 148 859 р. за кв. м.), Северо-Западный округ (-2,81%, 4 052$ / -2,95%, 156 199 р. за кв. м.), Восточный округ (+0,30%, 3 924$ / +0,32%, 145 054 р. за кв. м.). В Южном округе квартиры также показали одинаковый процентный результат (0,67%), правда, на снижение квадрата, составив (3 923$ / 148 859 р. за кв. м.), а также в Юго-Восточном округе (-1,47%, 3 618$ / -1,43%, 139 475 р. за кв. м.).

 

Цены на квартиры по станциям метро

Согласно статистических данным за прошедшие семь дней ценовой максимум показали районы станции метро Краснопресненская (+4,75%, 10 815$ / +4,50%, 361 989 р. за кв. м.), Пролетарская (+3,44%, 5 188$ / +3,50%, 191 421 р. за кв. м.), Китай-Город (+3,24%, 10 242$ / +3,00%, 374 682 р. за кв. м.), Кропоткинская (+3,06%, 24 292$ / +3,00%, 853 816 р. за кв. м.). Наряду с этим, отличный результат подтвердили квадратные метры, находящиеся в районах Южная (+4,42%, 3 802$ / +4,50%, 138 670 р. за кв. м.), Филевский парк (+4,31%, 9 048$ / +4,50%, 214 979 р. за кв. м.), Савеловская (+3,73%, 4 737$ / +3,75%, 168 506 р. за кв. м.), Сокольники (+3,52%, 5 823$ / +3,50%, 208 937 р. за кв. м.), а также Бульвар Дмитрия Донского (+3,50%, 4 012$ / +3,33%, 140 239 р. за кв. м.).

А вот отрицательную территорию заняли дома по станциям Рязанский проспект (-4,46%, 3 353$ / -4,25%, 126 667 р. за кв. м.), Кузьминки (-4,27%, 3 300$ / -4,25%, 127 714 р. за кв. м.), Люблино (-4,09%, 3 629$ / -4,25%, 136 303 р. за кв. м.).
Пиковый минимальный результат зафиксирован в ценах на квартиры, которые расположены рядом с метро Теплый стан (-2,32%, 3 066$ / -2,50%, 139 678 р. за кв. м.), Кантемировская (-2,82%, 3 144$ / -3,00%, 140 286 р. за кв. м.), Измайловский парк (+3,92%, 3 204$ / +4,00%, 123 227 р. за кв. м.), хотя, расположенные здесь квартиры, показали отличный процентный прирост, и Выхино (-2,19%, 3 209$ / -2,25%, 129 900 р. за кв. м.).

 

Цены на квартиры по типам домов

За неделю квадратные метры в старых панелях, пятиэтажных домах и других квартирах (с маленькой кухней) составили 154 385 рублей за кв. м., понизив цену на 0,4%. Стоимость типовых панельных и 9-14-этажных домов приравниваются к 160 732 р., снизив цену на 0,08%.

Современная панель, 16-этажные дома, а также квартиры увеличенных площадей достигли отметки в 169 631 р., что на 0,15% меньше номинальной стоимости.

Практически аналогичная ситуация наблюдается и в пятиэтажных домах старого кирпича и квартирах с небольшой кухней, здесь жилой квадрат снизился на 1,3%, и сейчас находится в районе 171 942 рубля.

Дома сталинских построек, 6-11 этажные дома и типового кирпича зафиксировали показатели на уровне 210 476 рублей, что на 0,9% меньше от начальной стоимости. На 0,2% уменьшились квартиры в современных домах типа монолит-кирпич до 201 150 рублей.

Также необходимо отметить, что все панельные и блочные дома завершили неделю с результатом: -0,15%, 161 739 р., а все «монолитки» и кирпичные дома финишировали с показателем в 194 752, понизив среднюю цену на 0,7%.

 

Цены на квартиры по улицам Москвы

Случайно выбранные улицы Москвы за прошедшие семь дней показали следующую стоимость жилого квадрата: Романов переулок (19 197$ / 621 329 р.), Маршала Соколовского (7 910$ / 287 562 р.), Инессы Арманд (3 970$ / 145 833 р.), Седова (4 397$ / 158 420 р.), Удальцова (7 236$ / 265 281 р.), Академика Ильюшина (3 997$ / 148 763 р.), Красноармейская (4 629$ / 170 885 р.), Раменки (5 234$ / 183 849 р.), Верхоянская (4 448$ / 173 441 р.), Новоясеневский проспект (4 075$ / 152 446 р.), Сиреневый бульвар (4 276$ / 150 454 р.), Серафимовича (11 969$ / 554 307 р.), Каширское шоссе (3 777$ / 130 408 р.), Калитниковская Малая (4 565$ / 148 621 р.).

 

Мнение экспертов

Под занавес рабочей недели неутешительный прогноз в адрес ранка жилой недвижимости прозвучал от вице-премьера России Алексея Кудрина. Министр финансов заявил, что цены на квартиры не вернутся на докризисный уровень в ближайшие 5-10 лет. Кроме того, он сказал, что в начале осени стоимость квартир в не самых элитных домах предлагались по 20 000 долларов за 1 кв. м. Теперь цен больше не будет, ведь цены были «перегреты».