Котировки цен на столичное жилье

Цены на квартиры по округам Москвы
Статистика Apartment.ru показывает, что сегодня средняя цена на жилую недвижимость в Москве составляет 4 934$ или 182 399 рублей за квадратный метр, понизив общую стоимость на два процента. Что касается тенденции цен по столичным округам, то здесь квартиры достигли следующих результатов: Центральный округ (-0,82%, 9 704$ / -0,54%, 353 946 р. за кв. м.), Юго-Западный (-0,35%, 4 822$ / -0,2%, 179 297 р. за кв. м.), на западе Москвы квадратные метры фиксируют полупроцентное снижение цен в американской валюте до 6 239 долларов за квадрат, а рублевые цены уменьшились на 0,16%, остановившись на отметке в 219 213 р. Северный округ предлагает квартиры по цене 4 693$ / 172 308р. за кв. м., стоимость которых уменьшилась в пределах 0,5%. А вот СВАО демонстрирует ценовой плюс, как в долларах, так и рублях: +0,47%, 4 169$ / +0,66%, 147 650 р. за кв. м. Квадратные метры домов соседнего Северо-Западного округа зафиксировали отрицательную динамику роста цен в 2,4%, квадрат здесь стоит 4 030$ или же 143 710 рублей. В восточной части столицы стоимость жилья достигла отметок в 3 926 долларов (-0,57%), что эквивалентно национальной валюте 141 532 рубля за 1 кв. м., сыграв на понижение - 0,28%. Южный округ: -1,1%, 3 926$ / -0,87%, 154 309 р. за кв. м., а на юго-востоке Москвы цена квартир находится в пределах 3 624$ / 135 741 р., с отрицательным процентным показателем -1,7% и -1,41%, соответственно.

 

Цены на типовое жилье
Что же происходит с ценами на типовое жилье? Согласно статистическим данным панельные дома фиксируют стоимость квадрата на уровне 4 473$ за кв. м., «сталинки» - 5 836 долларов за кв. м., блочные дома - 4 571$ за кв. м., квартиры в кирпичных домах и монолитках достигли ценовой отметки в 4 782$ и 5 629$ за один квадратный метр. Также на рынке московской недвижимости по-прежнему определяются лидеры и аутсайдеры стоимостной динамики жилья. Положительный результат показали районы метро Краснопресненская (+5,89%, 11 031$ / +6%, 335 781 р. за кв. м.) и Савеловская (+5,99%, 4 759$ / +6%, 168 865 р. за кв. м.), а вот максимальный пиковый результат пришелся на квартиры, расположенные по станциям Рязанский проспект (-5,53%, 3 373$ / -5%, 124 258 р. за кв. м.) и Шоссе Энтузиастов (-5,92%, 3 637$ / -6%, 135 698 р. за кв. м.).

 

Мнение эксперта
Кроме того, как отмечает заместитель начальника департамента элитной недвижимости компании «Гильдия» Елена Корчагина  «На рынке снижается количество предложений продажи квартир, уже сейчас число выставленных на продажу объектов сократилось до 21,3 тысяч, что на 9 % меньше, по сравнению с прошлой неделей. А это, в свою очередь, может оказать влияние на некоторый рост цен не только в рублях, но уже и в долларах, тем более, что из-за девальвации российской валюты рублевые цены на жилую недвижимость в Москве уже растут».

 

Количество предложений продажи квартир в сегменте бизнес класса также падает, за неделю падение составило порядка 7%. Причем эксперты фиксируют такую тенденцию на элитное жилье, здесь предложения упали на 2%. Однако, если сравнивать текущую динамику с показателями декабря 2008 года, то спрос на квартиры продолжает расти во всех сегментах рынка московской недвижимости.

 

Необходимо отметить, что такого резкого падения количества продаваемых квартир не ожидал никто, поэтому существует вероятность того, что прогнозы о кратковременном падении цен мэра Москвы Юрия Лужкова и его первого заместителя Владимира Ресина, вполне могут оправдаться...